白雲的房怎麼買?我有兩個字送給你


原標題:白雲的房怎麼買?我有兩個字送給你

大家好,我是鳥叔,小鳥的鳥!

很久沒跟大家聊到白雲了。

最近群里有不少人在問,我就跟大家再說說這個話題。

白雲的房怎麼買?我有兩個字送給你

白雲區買房的第一原則,用兩個字總結:

來,我悄悄的告訴你:

交通、交通、還是交通。

八個字了,沒關係,就當我不識數好了。

白雲區大部分地方都偏離市區,稍微北點的,去珠江新城都要1個小時以上,還是在不堵車的情況下。

在白雲區居住的人,本身對交通的要求就要比其他區高不少。

不幸的是,白雲區最支柱的產業之一是物流行業,全廣州市民絕大多數的網購物流、果蔬物流,都是通過白雲區中轉的。

卡車多、道路爛,幹道交通壓力極大,是白雲區的最大劣勢。

白雲的房怎麼買?我有兩個字送給你

如果是我自己在白雲區買房,交通一定是最優先考慮的。

就市場表現來看,坐擁三地鐵交匯的嘉禾望崗板塊,價格僅次於白雲新城,但是一二手成交量卻高於白雲新城。

原因無他,交通好爾。

有地鐵,加分,公路順,加分。

兩頭都不占,負分滾粗。

可以這麼說,白雲山是全廣州人的白雲山,而白雲山給白雲區帶來的負面效應,則由白雲區獨自承擔。

白雲的房怎麼買?我有兩個字送給你

白雲區可以說是整個廣州樓市內在矛盾共生最多的一個區。

一邊,白雲新城的房價一點都不便宜,甚至可以說是最接近天河核心區房價的板塊。

另一邊,白雲區又有特別便宜的房子,比如北部四鎮,一兩萬的都有,甚至還有房價低於地價的奇幻景象。

同時,白雲區的常住人口又是廣州最多的,有錢人和你我這樣的沒錢人,相當的兩極分化。

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看白雲新城的照片就知道,一路之隔,可以是頂級的豪宅,也可以是最廉價的城中村。

白雲的房怎麼買?我有兩個字送給你

因為白雲區面積非常大,除了白雲新城這個最廣為認知的板塊以外,還有:

嘉禾望崗、機場路、南湖、南方醫院、石井槎頭、四鎮、白雲站、白雲湖等多個板塊。

白雲不同的板塊之間,差價還是比較大的,客群也大有不同。

比如機場路多是二手老小區,南湖多是上一代豪宅,嘉禾望崗聚集了不少新廣,南方醫院是與天河的交界處。

其中白雲北部的太和、人和、江高、鍾落潭,這四個鎮最為特殊。

江高板塊的龍光·玖譽府

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這四個鎮,房價堪比增城,荒涼勝過花都,號稱開發商的火葬場,購房者的煉化爐

他被邊緣化到了什麼程度,我就說一句:

白雲四鎮是不限購的,各位知道嗎?

所以,在白雲區買房,一定要注意片區。

以白雲新城為核心,地鐵2、3號線是主流,8號線是新貴,12、13號線是未來。

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我前面著重講了白雲區的交通和片區兩大購房決定因素,目的是為了引出這第三點重要因素。

買房千萬不要北過白雲湖!

買房千萬不要北過白雲湖!

買房千萬不要北過白雲湖!

但強調一下,這個建議是針對大多數在市區上班的粉絲而言。如果你是本區原住民,能在附近實現自住安家的夢想,我覺得完全可以買。

白雲湖向北,過了流溪河就到了白雲四鎮之一的江高。

而且,滘心地鐵站也是地鐵八號線的終點站。

再往北,連地鐵也沒有了。

不止如此,白雲湖往北,越來越多的不是住宅區,而是物流園區。

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我前面也說了,物流交通是白雲區的特色產業,但對於居住來說,卡車是日常出行交通的災難。

看房價也該明白,為何江高的房價只要1萬多?

而白雲湖要3萬起步。

如果說買房,要看中未來的故事,那麼可以說,白雲湖就是這本書故事的最後一頁。

你再翻篇,這本書就沒了。

不要被價格的豬油蒙蔽了雙眼。

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從成交量上來說,白雲區最熱門的板塊是嘉禾望崗。

價格不算便宜,6.5萬+。

目前嘉禾望崗最熱門的一手樓是新世界雲耀,它也是白雲區目前的銷冠項目。

如果覺得嘉禾望崗價格偏高,那白雲新城會更貴,基本都是8字頭,且改善大戶型多。比如粵海雲港城,以及即將開盤的富力富雲山。

總價動輒過千萬,這也是很多人覺得白雲區房價貴的原因。

那你總不能天天盯著最貴的地方看,天河有20萬的珠江新城,也有3、4萬的老破小。

想便宜實惠些,那白雲湖確實是一個比較好的選擇。

價格3萬多到4萬,非常適合上車。

同樣,槎頭未來是白雲區TOD,會和白雲站板塊形成有機體,價格4萬多,也比較有性價比。

槎頭TOD在售的是五礦江天際,一線江景加未來雙地鐵,可以看作是嘉禾望崗的平替。

白雲站、小平村的舊改目前停滯,暫時不要考慮。

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如果選擇白雲湖,這裡打造的重點是數字經濟片區,說人話,就是這裡有望吸納白雲區最賺錢的淘寶、直播產業人口。

有湖景,有地鐵,有交通,有未來。

不過你要開車的話,也要注意一點,就是白雲湖的公路交通仍然是個短板。

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或者再直白一點說,日常出行開車多,可以選擇白雲湖東邊。

這裡不但離白雲新城更近,對於自駕車人士也更友好,堵車沒有那麼嚴重。

出門也可以比較方便的上華快、機場高速。

白雲湖東側目前可以選擇的一手樓樓盤有首開保利雲湖壹號、珠實雲湖原著,其中珠實雲湖原著戶型更好,保利雲湖壹號望湖景更多。

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如果你看重地鐵,那麼應該選擇白雲湖西側。

西側目前有地鐵8號線的亭崗和滘心站。8號線號稱是全廣州擁有最多換乘的地鐵路線,交通通達性還是可以。

西側最熱門的兩個一手樓,一個越秀天悅雲湖,另一個是珠實和廣州地鐵共同打造的雲湖花城。雲湖花城有學校配套,天悅雲湖更近白雲湖邊。

以上,就是我能教給大家的白雲區的買房基礎知識,傾囊相授,毫無保留。更具體的選籌建議,可以私信問我和哈皮,或者進群聽聽大家的意見。

最後再強調一遍,千萬別北過白雲湖,否則神仙也難救你。

文章來源: https://twgreatdaily.com/7b8dd4c59a17d6854ae0648d79b7db01.html
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