上海樓市:剛需買房切忌盲目跟風!


原標題:上海樓市:剛需買房切忌盲目跟風!

上海樓市:剛需買房切忌盲目跟風!

我是滬叔,擁有多年上海房產研究和投資經驗,長期持續關註上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容,來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問:

提問:滬叔,你好,上海本地人,有一套房,現在有購房資格想在前灘買一套房子,前灘房價現在這麼高,未來還有上漲空間嗎?能不能分析一下前灘,當下還可以入手前灘的房子嗎?

滬叔:你好,預計短期內前灘不會再房價大漲。前灘綜合實力強勁,無論是學區、商業、地鐵,還是產業、規劃、生態,前灘都能滿足,且從城市介面上來看,前灘比舊城區改造來的其他區域更加美觀而具有整體性。新的一年,積分新政、虹橋樞紐和五大新城備受關注,虹橋將成為長三角核心區域,因此未來發展空間更大的是上海的周邊區域,前灘則會暫時失去熱度。前灘發展已經接近成熟,住宅項目大多已經完成,前灘還要面對兩個問題,一是房價到頂,雖然區域價值高,但也存在一定的價格回撤的風險。二是學區具體如何尚待確認。需要注意的是,前灘房價雖高,但多是小戶型,不是一般意義上的豪宅。詳見知識星球內部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。

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提問:滬叔你好,目前手裡有大筆資金想用於房產投資,名下已經有兩套房,還有家裡雙方老人的房票可用,請問可以購買另外的房產嗎?買房在地段、產品、戶型等等方面有什麼需要注意的問題嗎?

滬叔:你好,有資金又有房票,進行房產投資是可以的,只是要注意不可以過度利用槓桿,貸款儘量控制在承受範圍之內。純住宅投資風險小,產品品類也不錯,是一個比較好的選擇。買房時,在地段上,一般來說不要選擇遠郊,儘量選擇核心地段,市區>近郊>遠郊,最好選擇發展成熟,帶有景觀資源與豐富商業的中心區。產品上,首先是開發商品牌,最好選擇有口碑的開發商,參考開發商的樓盤質量進行挑選,並不是國營開發商一定比品牌開發商更有價值,關鍵還是在於產品質量;產品戶型選擇90-120平米的最合適,這樣的面積更適合居住需求,未來接盤的人更多。不建議投資酒店式公寓,回報率偏低。相對來說,精裝的回報率會比毛坯房低,由開發商的溢價。選擇新房還是二手房,新房限售,差價縮小的情況下比較建議淘二手筍盤,更容易拋出。

提問:滬叔,你好,花橋跟現在規劃的五大新城比的話,選擇哪一個比較好?滬叔:你好,選前者。五大新城位置較偏,目前發展尚未成熟,而且還占據上海的房票,而買配套完善成熟的花橋的優質房產,既不占據上海的房票,又有發展空間。上海樓市調控收緊,一些購房需求會外溢到環滬區域,而崑山花橋則是環滬各方面都較為出色的一個區域。對於購房自住客群而言,上海11號線通往花橋,便捷的交通會極大提高通勤效率,花橋的各項配套齊全、居住氛圍濃厚,城市介面也不錯,對上海工作花橋置業的自住客群非常友好。

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提問:滬叔,你好,坐標上海,我是外地人,不太了解上海的房產市場,有一筆現金打算在虹口地區投資買房,請問虹口區的發展潛力怎麼樣?哪些板塊比較值得投資呢?有沒有什麼合適的樓盤推薦?

滬叔:你好,上海地區經濟發達,工作機會多,有著全國的金融中心,商圈聚集,因此有著較大的人口數量,上海樓市的購房需求也一直很大。虹口區位於上海市的核心地區,離市中心較近,交通便捷,生活配套設施齊全,居民生活舒適度高。因此,虹口地區也是上海地區人口較為密集的區域。而該區值得投資的主要有三大板塊,即北外灘板塊,臨平路板塊及四川北路板塊。 詳見內部資料《價值百萬的購房邏輯》。

文章來源: https://twgreatdaily.com/122d7e0d6fcd04a75b2ca233bdc9a424.html

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