柬埔寨金邊房價2020年多少錢一平米?投資回報率高嗎?


2020年柬埔寨金邊公寓均價為2,913 美元/平米,柬埔寨金邊的租金回報率約為5.33%

2020 年第二季度柬埔寨金邊公寓竣工量減少與2020 年第一季度形成鮮明對比,當時供應量環比增長15.8%,原因是完成了5 個項目和2,843 套新公寓,使公寓總供應量達到20,851 套。 2020年新落成的公寓單位中約有53.5% 屬於高端項目,35.7% 屬於中端項目,10.8% 屬於經濟適用房。隆邊區在新建成的公寓供應中所佔的份額最大,為43.5%。

2020 年第二季度有3 個新推出的項目,其中包括Leedon Heights、Le Condé BKK1 和Grand Condo 7。這些項目是第一季度推出的8 個項目的補充。世邦魏理仕研究部表示:「雖然一些項目正朝著實際完工的方向發展,但預計2020 年的大部分完工項目預計將在年底第四季度完成。」

柬埔寨估價師和房地產經紀人協會主席Chrek Soknim 表示,自2020 年初以來,約有68% 的高層公寓項目被暫停,而其餘項目則延期竣工。

柬埔寨金邊公寓租金回報率可達到6% 至8%

柬埔寨的總租金收益率非常有吸引力。根據柬埔寨獨立物業服務公司(IPS) 的數據,公寓的年租金收益率仍可達到6% 至8% 。 「目前金邊的平均租金收益率為6% 至7%,高端房產的平均租金收益率為7.5%,」柬埔寨獨立物業服務公司(IPS) 的馬來諾普說。 「從2014 年到2016 年,這一比例為10% 至12%。這對外國投資者俱有吸引力。」

然而,CBRE 柬埔寨董事總經理Ann Sothida 表示,低租賃需求,尤其是來自外國人和外籍人士的租賃需求,導致了高空置率,目前約為30% 至50%。最近幾個月,金邊的公寓租金一直在下降,這主要是由於新冠疫情相關的封鎖和旅行限制導致需求下降,再加上供應過剩。根據CBRE Research 的數據,在2020 年第二季度,金邊的中高端公寓單元的租金分別下降了5.71% 和7.25% 。

截至2020 年第二季度:一居室公寓的月租金從高端公寓的650 美元到1,450 美元不等,中檔公寓的月租金從400 美元到650 美元不等;高端的兩居室公寓租金為每月1,200 美元至2,350 美元,中檔的租金為每月850 美元至1,250 美元;三居室公寓的月租金從高端的2,100 美元到2,800 美元不等,中檔的從1,250 美元到1,650 美元不等。

柬埔寨房地產市場週期處於上升階段

柬埔寨金邊的大多數外國購房者來自中國、馬來西亞和新加坡。金邊是居住在該國的近一半外籍人士的家園。柬埔寨的房地產市場在2004 年至2007 年間經歷了前所未有的價格上漲,房地產價格每年上漲約25% 至40%。土地價格上漲最初僅限於金邊、暹粒和西哈努克,後來蔓延到整個柬埔寨。

金邊的住宅用地價格飆升至每平方米625 萬瑞爾(1,600 美元)。 2007 年從每平方米234 萬瑞爾(600 美元)起。 2008 年年中,泡沫破滅。全球經濟和金融危機對韓國產生了不利影響,韓國是柬埔寨最大的投資者之一。

根據柬埔寨土地管理、城市規劃和建設部的數據,柬埔寨房地產開發投資從2008 年的31.9 億美元下降到2009 年的19.9 億美元,最終在2010 年降至8.4 億美元。到2010 年底,首都金邊的土地價值比2008 年年中的峰值下降了約40% 至50%。

在強勁的經濟增長和新的外國所有權法的推動下,柬埔寨房地產市場於2011 年開始復甦。金邊公寓平均售價從2012 年到2019 年翻了一番多,從每平方米1,460 美元增至3,184 美元。

柬埔寨經濟

根據國際貨幣基金組織(IMF)的數據,柬埔寨2020年的經濟下滑1.6%,與2019 年的7% 的擴張形成鮮明對比,受新冠疫情的影響,柬埔寨製造業、出口和旅遊業等增長的主要驅動力已經大幅下降。這是柬埔寨自1994年以來的最弱表現。

根據柬埔寨旅遊部(MOT) 的數據,2020 年第二季度,柬埔寨只有27,600 名國際遊客,比去年同期的146 萬遊客下降了約98% 。今年上半年,國際遊客118萬人次,同比下降近65%。 2019年,入境人數高達661 萬人次,帶來約49.2 億美元的收入。

2020 年上半年,中國佔遊客總總數的23.3%,其次是越南(15.2%)、泰國(13.6%)、美國(4.5%)、韓國(4.4%)、英國(3.7%) 、法國(3.5%)和日本(3.4%)。

在過去二十年的大部分時間裡,柬埔寨經濟都實現了強勁、不間斷的增長。 2000年至2003年,經濟平均增長8.3%,2004年至2007年平均增長11.1%。在2008年全球金融危機期間略有停頓後,2011年至2019年,經濟平均增長7.2 %,受到強勁的旅遊業、服裝製造業和農業的推動。

柬埔寨於2016年8月被世界銀行從低收入經濟體升級為中低收入經濟體。 2017年柬埔寨人均國民總收入為1230美元,2019年增至1480美元,柬埔寨貧困率從47.8%下降到12.9%。

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