價格從18萬跌到18元,元宇宙虛擬房地產遭遇“第一場寒冬”


來源:金融界

出於現實世界中“房住不炒”政策環境,部分炒房資金把注意力轉向了元宇宙中的虛擬房產。不過,在歲末年初,去年下半年以來的元宇宙“地產熱”,正經歷元宇宙大熱以後的“第一場寒冬”。

在去年11月底,華語樂壇偶像林俊傑以12.3萬美元的價格(換算成人民幣接近80萬元),在在國外元宇宙產品分散式大陸(Decentraland)上買了三塊虛擬地產。而分散式大陸正是國外去年風頭正勁的元宇宙產品之一。

除了分散式大陸,沙盒(Sandbox)亦是國外較為流行的元宇宙產品之一。這兩個產品的共同特點是:可以在這兩個產品上購入與交易虛擬地產。林俊傑的這筆交易如果按分散式大陸的交易體量計算,除開明星效應,金額並不算太起眼——早在半年前,Decentraland上面就出現了一塊地賣到91.3萬美元的天價成交記錄。

在12月6日,sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元(約2739萬元人民幣)的價格售出,創下“元宇宙”房地產交易價格的新紀錄,打破了Decentraland平臺創下的243萬美元紀錄,價格遠超紐約曼哈頓的房價。

但在“元宇宙炒房”的熱潮之下,有業內人士指出,元宇宙的房地產的升值預期,是建立在元宇宙平臺不斷壯大的預期之上,一旦沒有新玩家入場“擊鼓傳花”連續交易,那麼投資者手中“虛擬房產”的價值,可能變得一文不值。

值得一提的是,國內亦有相關廠商製作了類似的“元宇宙”產品,關注度較高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。 《科創板日報》記者註意到,虹宇宙的虛擬的地產的玩法,其實和Decentraland、Sandbox玩法類似,但其價值邏輯與國外競品相比,存在實質上的區別。在國內監管重拳之下,年前一度火熱的虹宇宙房產交易正歸於沉寂,被炒上天價的虹宇宙房產,在歲末的“寒冬”中亦出現大幅度縮水。

“元宇宙房地產”的正常價值邏輯

多位區塊鏈業內人士告訴《科創板日報》,國外平臺的元宇宙房產,其價值是有內在邏輯支撐的。

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以國外元宇宙產品“Sandbox”為例,截至目前,一個Sandbox的虛擬地塊,地板價為3.73個以太坊(eth),大致在1.2萬美元。從計量單位亦可看出,Sandbox這一產品,是執行於國外公鏈上的區塊鏈應用。

而在區塊鏈上執行的應用,亦會遵守區塊鏈上的固有特性,包括但不限於使用者自身創造資產且所有權歸於使用者、生活規則由使用者制定、web3身份、去中心化的貨幣資產等等。

正因如此,Sandbox上的資產價格,完全由區塊鏈上的供需關係所確定,在沒有監管和法律限制的前提下,一塊虛擬地產的價格亦會如實反映當下的供需關係。被媒體報道的“天價虛擬地產”成交亦是由此而來。

在這個環節中,所有交易都是以區塊鏈中的虛擬貨幣進行,這意味著,所有鏈上資產的定價,都是由區塊鏈上的規則所確定,不可被髮行方或者是第三方進行篡改,進而保證其交易的透明度。換言之,即便出現了資產價值的暴跌,也是基於市場規律的正常波動。

國內玩家的跟風炒作

但在國內,由於沒有“公鏈”的存在,無法保證其交易的公平透明。而且,隨著虛擬房產交易被監管所關注,國內元宇宙房地產炒作亦化整為零,藏匿於QQ群或者單對單的私下交易之中。

2021年10月,A股上市公司天下秀髮布的“虹宇宙”APP開始內測,這也是國內出現的首批元宇宙產品之一。而這與希壤等其他國內元宇宙產品的區別在於,使用者可在其中透過活動和任務獲取虛擬房產,根據活動和任務等級,來區分虛擬房產的稀有程度。

雖然根據虹宇宙官方口徑,虛擬房產並不能在賬號之間交易,但這並不能阻止使用者私下裡對這些房產進行“炒作”。而炒作的熱度在釋出初期,透過一些資料亦可見一斑——“虹宇宙”在尚未開放註冊的前提下,就已經有十幾萬人預約;原價88元人民幣的一套房產,在閒魚上第一次詢價之後,變成了10萬;幾次重新整理閒魚交易頁面之後,變成了18萬,甚至到這個程度之後,還有13人“想要”。

但隨著交易數額的畸形膨脹,虹宇宙亦引來了監管層的高度關注。在投資者回復中,天下秀公告稱,虹宇宙到目前為止,僅為試驗產品。所有資料都還在內測階段,具有較大的風險和不確定性。為了遏制“炒地”交易,他們甚至還用各種理由,封禁了一批內測賬號。

雖然從玩法和形式來看,天下秀的虹宇宙產品已經無限接近於國外的sandbox與分散式大陸。但在內在的價值邏輯上,存在天壤之別。

前述區塊鏈行業從業者告訴《科創板日報》記者,天下秀的虹宇宙產品,發行不基於任何區塊鏈上的公鏈,僅僅存在於現有的移動網際網路。搜尋元宇宙官方頁面介紹也能發現,虹宇宙甚至沒有基於任何一個小範圍的聯盟鏈。

沒有“上鍊”的結果,即是其定價邏輯的崩壞。其表現為:初始價值完全由虹宇宙官方活動所確定;同時,使用者在虹宇宙擁有的房產,本質上其資料所有權仍在虹宇宙官方手中。而民間二級市場的單價,也並不隨著區塊鏈的自由交易而上下波動,而是由民間賣家根據其對市場行情的感覺和預期自我定價。

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沒有區塊鏈支撐的數字資產相當於“裸奔”

在一個虹宇宙交流QQ群中,《科創板日報》記者亦發現,虹宇宙房產的交易,完全透過買賣雙方釋出交易資訊來推動,而這個價格往往不能反映虹宇宙世界中虛擬房產的真實價值。

而從虛擬房產的標價上亦能看出,相比此前動輒數十萬的虹宇宙虛擬房產,現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元,甚至有極端低到18元的價格。不少賣家喊出“打折出手”,但依然幾乎無人問津。虹宇宙本身也因為被多方“點名”,活躍度亦大不如前。

另一位區塊鏈行業人士告訴《科創板日報》記者,出現這種情況,實際上並不奇怪。因為從本質上來說,天下秀的虹宇宙並不基於任何一個公鏈執行,因此其並不能稱之為真正意義上的元宇宙產品。同時,由於國內對於區塊鏈的相關政策,即便有一定規模的“元宇宙資產”交易,沒有區塊鏈作為資產定價的準繩,亦會導致交易脫離其資產價值的基本面,出現相當程度的背離。這種交易可能會存在一段時間,但不會持續太久。

“沒有區塊鏈支撐的數字資產,約等於沒有價值。”這位人士稱。

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