「買舊」勢頭難逆轉? 七都僅「這縣市」越買越年輕

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(中央社訊息服務20240809 15:23:58)

永慶房產集團比較七都近十年交易屋齡佔比的變化,台北市30年以上的老屋交易佔比在10年間從28.1%躍升至55.9%。

隨著新屋價格持續高漲,價格相較實惠的「高齡房屋」也漸成交易主流。永慶房產集團比較七都2014年上半年與2024年上半年的交易屋齡佔比變化,發現台北市逾30年以上住宅交易佔比增加近30個百分點,10年內新屋則驟降26.6個百分點,而七都中僅有台南、高雄市新屋交易佔比增加。

房屋也邁入「高齡化」 台北主流從新屋變老宅

十年間,台北市各屋齡帶住宅交易佔比發生了巨大變化。2014年上半年屋齡10年內的新屋交易佔比還有42.9%,但到了2024年時則降至16.3%,反觀逾30年老宅交易比重則從28.1%攀升至55.9%,較十年前增加了27.8個百分點,是七都中「老化」最嚴重的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台北市寸土寸金,由於都市面積較小,可開發腹地不多,新屋昂貴且供給量少於市場需求,民眾只得改買價格較實惠、居住空間較實在的老宅,加上都更議題加持,使得老宅交易持續增長,而新屋交易則因台北市住宅總價動輒3、4千萬,非一般受薪階級可負擔,交易佔比大減。
新竹新屋交易佔比大跌 新北、台中老宅增幅大

在此次統計中,新竹縣市屋齡逾30年的「老宅」交易從4.3%上升至16.2%,增加約11.9個百分點,10年內新屋交易則銳減24.0個百分點。陳金萍分析,新竹縣市因科技園區,帶來大量工作人口,購屋需求強勁。然而在新屋供給有限的情況下,導致部分居住需求孔急的民眾,遂選擇入主老宅;此外,隨著新竹縣市的房價快速飆漲,部分民眾亦退而求其次,購入價格較為實惠的老屋。這些因素因此拉擡新竹縣市中古屋、老宅交易佔比。不過,若綜觀整體數據,新竹縣市老宅佔比僅16.2%,依舊是七都中老宅交易佔比最少的縣市。

台中市、新北市老宅交易佔比也分別成長19.4、15.4個百分點,雙雙站上3成大關,是除了台北市外老宅交易佔比增長最多、佔比最高的縣市。陳金萍指出,台中市和新北市都是長期發展的都會區域,許多老宅地段條件優秀,加上較為親民的價格,頗具吸引力,兩縣市逾30年屋齡住宅交易佔比皆增長超過15個百分點,不過,整體屋齡分布仍以10到30年的中古屋為交易大宗。

高雄成為「最年輕縣市」! 10年內新屋交易佔比最高

台南、高雄是七都中唯二10年內新屋交易佔比增加的縣市。陳金萍指出,高雄市新屋交易佔比從2014年的43.4%升至53.1%,增加了9.7個百分點,而該區的中古屋、老宅佔比則均呈現下降趨勢。陳金萍分析,高雄市新屋銷售狀況良好,除了比起其他縣市較為親民的房價外,更受到台積電設廠效應影響,高收入人口移入,帶動新屋交易量增,是今年七都中唯一新屋交易佔比過半的縣市。

至於台南市,雖同樣以屋齡10年內的新屋交易為重,但交易走勢反而呈現兩極化。陳金萍分析,台南為觀光重鎮,不少業者選擇購買老宅並重新裝潢,改經營旅館、店鋪,加上老宅擁有甜甜圈價、位處精華地段等優勢,保有相當競爭力。而台南重劃區多,加上南科產業議題發酵,吸引不少首購或換屋族群選擇「買新不買舊」,推升新屋交易量,讓交易佔比較2014年增加3.8個百分點。

表、近十年七都各屋齡帶交易情況變化

近十年七都各屋齡帶交易情況變化


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