陶朱隱園僅「賣出1戶」有內幕! 沈慶京傳欠60億賭債

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▲亞太會館在十多年由中工標下改建為陶朱隱園豪宅,是否涉及弊端,正由檢方一併釐清。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

京華城標售案過程疑點重重,宛如10多年前「亞太會館」標售戲碼翻版。當時,「亞」案剛開始標售即傳出多位中、港資買家有興趣,底價瞬間拉高至199億元後,又打75折降為150億元,最後由威京集團的中工得標,後來中工改建成天價的陶朱隱園豪宅,近來揭露每坪單價逾600萬元,買主竟是威京開發孫公司砸下逾18億元買進7樓其中一戶,是否涉及關係人交易?鑑價報告是否屬實?同樣成為外界關注的焦點。

令人意外的是,2017年4月,台北地院派人至信義區某大樓欲強制執行扣押沈慶京名下財產,原因是香港債主跨海來台向沈追債,甚至想查封陶朱隱園,理由是2014年沈以亞太工商30%股權做擔保,向香港銳亮公司借款60億元,再以旗下15家公司及個人名義,共簽下17張本票,後因未持續還款被追債,整起事件才曝光。

▲陶朱隱園舉行上梁儀式,當時由威京集團主席沈慶京親自主持。

知情人士告訴本刊,銳亮公司大股東是綽號洗米華的澳門賭業大亨、太陽世紀主席周焯華,沈慶京是否出國豪賭欠下鉅款?外界眾說紛紜,不過,陶朱隱園曾向台新銀行為首的銀行團借款90億元,連帶保證人就是沈慶京,也讓他的財務狀況喫緊問題浮出檯面,至於京華城標售案是否之前「亞」案套路再度重現江湖?有無涉及特別背信與非常規交易等掏空不法?有待司法進一步查明。

房市專家Sway曾在臉書表示,標售京華城「明明就是左手賣右手,就是藉由買賣來再製造出鉅額貸款,與解套京華城早就有的沉重貸款」,並直接點出這樣的做法就是「要跟銀行借錢的遊戲」。

Sway說,公司買房、銀行貸款都要看估價師的估價報告,戴德梁行出的估價報告沒有人會懷疑,也沒有其他估價師願意說出「意見不同的價格」。曾任台北市副市長的地政學者張金鶚也認同Sway的說法,質疑「金管會不需要深入調查釐清嗎?」

此外,京華城容積率擴增至840%,依照買賣契約,容積率提升代表樓地板面積增加,買主鼎越開發可興建及獲利的空間也隨之增加,依約必須再分潤給付5億元給京華城公司,這跟著容積漲出來的5億元溢價差去向,是否成了打點相關人的利益?也成為這起弊案的關鍵。

▲沈慶京因積欠澳門賭王60億元未還挨告,台北地院曾派人至住處查扣資產。

檢廉發現,沈慶京身為威京集團主席,近年雖退居幕後,未在集團掛名擔任要職,但仍是實際操盤手,有別於京華城公司編列的4.3億元公關費,他催促鼎越盡早付款5億元給賣家京華城公司,其中1.5億元作為犒賞員工及相關人,其餘3.5億元流向成謎,專案小組正追蹤金流,不排除做為行賄涉案官員之用,謎底很快便可揭曉。

此外,沈慶京涉及京華城案遭收押,不只重創威京集團,還可能因不法的金融操作,連累集團上市企業中石化公司,一旦成為全案的關鍵破口,恐怕是沈慶京所始料未及,是否會供出實情轉為汙點證人,以獲得減刑免囚,勢必成為下一階段司法偵查的焦點。

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