台中市第13期市地重劃區抵費地標售昨(19)日開標,備受矚目的文心南路文心秀泰生活旁的昌明段1,209坪「地王」,由汎德永業(2247)以每坪100.64萬元、總價12.16億餘元得標,溢價率0.14%。這也是13期抵費地標售首度單價標破百萬元大關,備受市場矚目。
汎德永業規劃預計作為新的BMW展示中心,並將在2029年開幕。
台中市地政局長吳存金指出,台中市第13期大慶市地重劃區,所在區位擁有捷運綠線、台鐵共構,還鄰近高鐵台中站不遠,形成三鐵共構的重劃區地區,且旁邊有中山醫學大學附設醫院大慶院區、文心秀泰生活,生活與交通機能方便。
台中市地政局昨天辦理13期大慶市地重劃區抵費地標售開標,此次標售的規模可觀,一口氣釋出212筆標的,合計總面積超過5萬坪,總底價高達390億元。
最終只有50筆土地標脫,標脫率23.6%,總標脫金額約84.6億元,整體溢價率只有2.2%,堪稱近年台中重劃區土地標售成績最低調的一次。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,此次13期土地標售釋出超過200筆土地,但大多數土地面積低於300坪,由於13期為低密度重劃區,住宅用地的容積率不高,因此臨路條件不算突出的中小型基地,規劃大樓產品的彈性較低。
少數超過千坪的大基地,因底價直逼區段高水位,購地負擔較大,在目前貸款難度高、銀彈緊縮的情況下,業者購地布局的心態較保守,加價意願也低,使得此次土地標售的反應不如以往熱烈。
陳定中說,此次標售的整體表現雖低調,但部分精華土地仍衝出區段新高價。面積逾1,200坪的昌明段593地號,以總價約12.2億元標脫,換算單價衝破百萬元大關,不僅奪下此次標售的單價、總價雙冠王,也締造13期重劃區的單價新高紀錄。
台灣房屋復興特許加盟店店東賴明達表示,昌明段緊鄰發展成熟的八期重劃區,兼具市區機能與重劃區遠景,是13期最被看好的區段,價碼也相對突出。
這塊土地形態方正廣闊,且正臨40米寬的文心南路幹道,距離捷運豐樂公園也不到500公尺,地段條件出色,才能在觀望氣氛下衝出百萬身價。
刷新區段地價高標的還有樂田段101地號,標脫總價約3.9億元,換算單價逾90萬元,一舉將樂田段的地價天花板從7字頭大幅推升。
主要是該筆土地居永順路、三民西路交叉口,為此次標售少數釋出的雙幹道方正角地,且周邊不乏公園綠地預定地,因此吸引買家重金卡位。
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