豪宅租賃殺出血路　大安森林公園第一排每月60萬登租金王

▲政府政策對豪宅市場友善，但豪宅租金節節高。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

政策對豪宅市場不友善，但租金節節高。專家表示，政策對豪宅限制重重，建商不再推大坪數，供給減少，但反倒順勢讓豪宅租賃成為一條新路。另外有業者觀察，豪宅租賃需求緩步成長，市場將越來越大。

據實價登錄資訊，2023最貴租金豪宅是「勤美璞真」每月60萬元，第二名是「文華苑」每月52.5萬元，2社區皆是屋齡10年以上，位置優越的資深豪宅。

「勤美璞真」為捷運信義安和共構宅，正對大安森林公園，景觀無敵。「文華苑」則位於慶城街，採飯店式管理，知名住戶包括國巨董事長陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬、龍巖李家。

▲2023最貴租金豪宅是「勤美璞真」每月60萬元，第二名是「文華苑」每月52.5萬元。（表／記者項瀚製）

另外，住商機構也整理近4年北市住宅租金冠軍，發現大直水岸豪宅「西華富邦」再寫下2年租金王後，每月分別為50萬、47.2萬元，去年由「仁愛帝寶」奪下冠軍每月46萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，從統計來看，2023年豪宅有新、有舊，地點上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區，天母知名豪宅「華固天鑄」列名其中，豪宅租客需求的多元性可見一斑。

為何豪宅租金節節高？徐佳馨表示，除通膨拉擡租金行情，關鍵在於近年因為政策上對豪宅限制重重，使得建商不再願意興建大坪數產品，供給減少，持有人陷入找不到買方的困局，舊豪宅也就成為閒置資產，變成票房毒藥。

不過，徐佳馨說，所幸大坪數產品在市場中仍有居住需求，順勢讓豪宅租賃成為一條新路，豪宅市場停滯，租賃反而殺出血路。

專營豪宅的富豪國際房產總經理林全楨表示，台北市豪宅單價動輒200萬元，總價隨便都3、4億元，加上政府打擊豪宅不停，確實讓不少資產客「以租代買」，以此趨勢來看，豪宅租賃市場會緩步成長。

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