上海二輪土拍:拿地仍要拼運氣


上海第二批集中供地畫上句號。 10月13日當天,歷時3天的上海二次土拍共出讓地塊9宗,總成交面積72.36萬平,成交額為238.93億元。

10月11日,上海21幅動遷安置房、保障性租賃住房等保障性住房地塊集中成交,總成交金額57.8億元。另有2幅城中村地塊由上海顧華房地產開發有限公司(大華集團)競得,均為底價成交,總成交額約13.07億。

10月12日,上海第二批集中供地共出讓9幅地塊,總出讓面積為36.52萬平,總成交價228.56億元。

三天,上海共出讓20宗商品住宅用地,總成交額為480.57億元,其中,11宗地底價成交,9宗地溢價成交,最高溢價率達9.85%,最高樓面價為68060元/㎡。

上海土拍轉冷

國慶假期後第一天,上海便發佈公告稱,因地塊規劃調整優化,將第二批集中供地的7宗地塊終止出讓,上海二輪集中供地的涉宅用地僅剩18宗。終止出讓的地塊均位於遠郊,包括3宗商住、商辦地塊以及4幅純宅地。

10月9日,上海再發公告,自貿區臨港新片區PDC1-0103單元A01-02地塊等18宗地由於競買人數均小於上限,因此都採取掛牌方式出讓。

在上海首輪土拍中,有超過40家房企參與,拿地的房企中,不僅有耳熟能詳的頭部房企,更有中小房企的身影。最終,56宗地塊成功出讓,攬金856.97億。其中包含商品住宅地塊31幅,另有17幅動遷安置房地塊以及8幅租賃住房地塊。

相較於6月份上海首輪集中供地的熱度,此次上海土拍的熱度不再。和之前相比,此次的成交總額和出讓土地數量都遭遇腰斬,房企報名的熱情也銳減。

業內人士表示,市場遇冷受房企投資趨謹慎、土拍門檻提高、行業基本面下行等因素的影響。

數據來源:搜狐焦點上海站

依然要拼運氣

上海土拍規則也繼續創新,此次上海的集中供地引入新規則——「隨機值」。

當競價進入一次書面報價階段,當有競買人報價相同時,將會觸發系統新增一個大於中止價且不大於一次書面最高報價的任一萬位整數「隨機值」,隨機數會被納入後續平均價的計算,而出價最接近平均值的房企能夠獲得地塊。

「隨機值」規則讓土拍結果的不可預測性進一步增加。

12日的土拍中,奉賢區奉賢新城10單元13-02區域地塊的競拍中,有中建八局、中鐵、中環投資、上海城開、中華企業、上海奉發共6家房企參與報價,其中兩家房企報價相同,首度觸發「隨機值」。

最終,在一次書面報價中出價最高的中鐵成為「運氣王」,拿下該宗地,最終成交價為14.48億元,溢價率9.5%。

13日的土拍中,閔行區閔行新城梅隴社區MHPO-0303單元01-25-02地塊再度觸發隨機值,最終,仁恆越秀聯合體以46.21億價格競得地塊,成交樓板價39495元/㎡,溢價率9.02%。

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在今年上海首輪集中供地中,上海土拍對土地出讓規則進行了調整,設置起始價、中止價和最高報價。超過中止價也不是由最高報價者競得地塊,而是由更接近整體報價平均值水平者競得。

運氣在上海的兩次土拍中都顯得尤為重要。

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