樹林爛尾案剛續建 土地7億天價淪法拍「嘸人投標」

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▲新北市樹林建案「凱旋大苑」日前因建商債務問題爛尾,近期已由其他建商接手續建。(圖/記者謝婷婷攝)

記者賴志昶/綜合報導

新北樹林日前傳出爛尾的建案「凱旋大苑」,近期才由建商接手續建,不過近期該案土地卻以底價7億1790萬元,出現在法拍市場,並於今(19日)舉行一拍,最終由於無人投標而流標。

根據法院公告,該案債務人為該建案原建商沅臻建設,會遭到拍賣,起因於沅臻建設的債務問題,其中包含樹林區樹新段共10筆地號的土地,總坪數近650坪,一拍底價為7億1790萬元,換算每土地坪數單價約110.5萬元,於今日拍賣,但以流標收場。

▼樹林建案「凱旋大苑」雖說土地遭到法拍,但由於建案有持有建照,因此工地照常施工不受影響。(圖/記者賴志昶攝)

在地房仲楊瓊芬提及,此案最早於2021年即開始銷售,在實價上成交單價僅約3字頭,由於單價與總價相當之親民,且建案鄰近樹林秀泰影城,機能相當豐富,因此該案深受購屋者青睞,至少累計80多筆成交紀錄。不過,該案去年底傳出爛尾,所幸有建商願意承接續建,目前建案工程仍穩定進行當中。但以目前周邊成交行情來看,新案已找不到3字頭,未來若有餘屋重新消燒至少4~5字頭起跳。

對於此案流標原因,寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案若取得土地者為外人,未來可依土地取得地主分回戶,但目前整體總價較高,且目前該案仍有不確定性,例如續建過程是否順利、未來建案品質是否符合價值等,再加上總價仍高,因此會讓其他投資人較為縮手。

徐華辰補充,目前該案對續建建商較有價值,若是標得此案可讓建案與土地產權合一,有利未來銷售策略,但由於此案會投標者相當小眾,研判「續建建商也不急,可能等到之後拍次,底價更為低廉之後,再來出手買回。」


標題:樹林爛尾案剛續建 土地7億天價淪法拍「嘸人投標」

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