在雲南昆明，一座曾號稱“國內第一大玉器城”的項目如今靜得出奇。三十六億資金的投入，換來的是一片蕭瑟景象：商舖大門緊閉，街道空曠無人，僅有一號門旁的舊貨市場還留著幾分零星人氣，連攤主都感嘆生意冷清。這裡彷彿成了一座被遺忘的空城，往日“買玉就來玉器城”的豪言，如今聽來更像一句遙遠的迴響。
當初這一項目規劃宏大，佔地超千畝，意圖打造西南地區首屈一指的珠寶玉石交易中心，配套住宅、商業街區與特色文化村，氣勢十足。然而由於選址偏遠、基礎配套嚴重滯後，就連水電燃氣都未能及時接通，早期入住的業主甚至不得不依靠蠟燭度日。 2013年開發商資金鍊斷裂，更讓項目雪上加霜，四期建設停滯不前，住宅外牆斑駁，商舖積灰，規劃中的玉器交易中心始終未能成形。
轉機似乎隱約浮現。近年來連接城區的主幹道逐步通車，地鐵八號線規劃也將起點設於此地，房價隨之跌至每平米6000元左右，吸引了一些尋求低價房的購房者。但繁華表象之下隱患仍存：開發商負債累累，遠超資產價值，目前僅部分住宅地塊有望完成交付，而大量商業用房依舊空置，曾進行司法拍賣也無人問津。
這片玉器城的根本問題並未解決。位置依舊偏僻，周邊承諾的配套項目進展緩慢甚至擱淺，地鐵建設更是遙遙無期。過度規劃的商業面積與所處區位嚴重脫節，即便有人建議將商舖改建為住宅，資金與接盤者仍是難題。對普通購房者而言，低價背後是產權的不明與配套的缺失，入住可能僅意味著“買了個寂寞”。
若要真正盤活這片區域，僅靠道路和地鐵規劃遠遠不夠。填補巨額負債、轉化過剩商業為生活配套、推動周邊整體發展，每一步都需持續而紮實的努力。這座耗資巨大的玉器城，如同一面鏡子，映照出城市發展中盲目追求規模而忽視實際需求的困境。它如今的微弱呼吸，離真正復甦還有很長的路要走。
要是你，敢買這兒的“撿漏房”嗎？
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