15萬一套，暴跌90%！在深圳附近花110萬買的海景房，現在跌到十幾萬，無人接盤，徹底變成「不動產」。
你敢信嗎？就在深圳旁邊，當年被瘋搶、一套賣到110萬的海景房，現在只要15萬就能拿下，直接跌沒了90%。我前段時間特意開車跑了趟，親眼看到的場景，比網路上說的還要紮心。密密麻麻的高樓像蜂巢一樣堆在海邊，整個小區空蕩蕩的，10戶有9戶是毛坯，中介門店貼滿了拋售廣告，卻連個問價的人都沒有。
那些當年花大錢入手的業主，如今哭都哭不出來。這套曾經寄託他們投資夢、養老夢的海景房，徹底變成了賣不掉、租不抵供的負資產，砸在手裡進退兩難。
這片海景房不在深圳市區，而是在深圳旁的惠州十里銀灘，距離深圳羅湖大概100公里，開車走惠深沿海高速，不堵車的話一個小時能到。當年開發商宣傳時，把這裡吹成了“深圳後花園”，說是1小時生活圈，下樓就是沙灘，推窗就能看海。買一套既能度假，又能升值，以後轉手就能賺大錢，甚至還能當包租公、包租婆，躺著收租金。
我認識一位業主老李，今年52歲，當年就是被這些宣傳忽悠買了房子。 2020年，他在深圳做小生意，存了一點錢，看著身邊很多朋友都在投資房產，心裡也癢癢的。當時仲介天天傳訊息，發小區的海景影片、樣品屋照片，說現在不買，以後就沒機會了，單價已經漲到一萬四，再過兩年最少漲到3萬。
老李心動了，咬咬牙湊了40萬首付，貸款70萬，花110萬買了一套98平的海景房，就是現在社區裡最常見的大通間戶型。老李跟我說，當年買房的時候，售樓處比菜市場還熱鬧，全國各地的投資客都湧過來，有深圳的上班族，有東北的大爺大媽，還有像他一樣的小生意人，大家都搶著付錢，生怕慢一步就被別人怕去了。
他還記得自己去看房的時候，樣品屋裝潢得特別精緻。 98平的大通間，浴室做得特別大，分了淋浴、馬桶、洗漱三個區域，櫥櫃是豬肝紅的，看著很大氣。站在陽台就能看到一望無際的大海，海風一吹，確實讓人神清氣爽。
開發商當時拍著胸脯保證，社區配套會越來越完善，會建學校、醫院、大型商場，還會引進豪華飯店託管，到時候租金就能覆蓋房貸，根本不用自己操心。老李信了，他想著等房子升值了就賣掉，要嘛給兒子在深圳買套房，要嘛自己退休後就來這裡養老，每天看看海、散散步，日子多愜意。
但他萬萬沒想到，這一切都只是開發商畫的一張大餅。
交屋之後，老李才發現，現實和宣傳的差距簡直天差地別。所謂的一小時生活圈，其實是不塞車的理想狀態。平時上下班高峰期，光塞車就要一兩個小時，從這裡到深圳上班根本不切實際。社區裡的配套更是遙遙無期，開發商承諾的學校、醫院、商場連影子都沒看到，只有幾棟空蕩蕩的高樓和一片冷清的沙灘。
房價從他買的那一刻起，就開始一路下跌，從來沒有漲過。 2021年，房價跌到11,000元/平，他還在安慰自己只是暫時的，樓市有漲有跌，總會漲回來的。 2023年，房價跌到5100元/平，他開始慌了，想把房子賣掉，可掛出去之後連個問價的人都沒有。
到2026年，也就是現在，這套當年110萬買的98平海景房，仲介告訴他最多只能賣15萬，還得是碰到真心想買的人，不然連15萬都賣不出去。 110萬跌到15萬，整整跌了95萬，跌幅接近90%。
老李給我算過一筆賬，這幾年他每個月要還3000多塊錢的房貸，加上物業費，一個月就要支出4000多塊。物業費是每平米2.6元，98平的房子一年物業費就要3000多塊，相當於淡季3個月的租金。而現在這棟房子的租金低得可憐，旺季的時候一個月最多能租800塊，淡季的時候一個月只有500塊，連物業費都不夠，更別說覆蓋房貸了。
我在社區裡逛了一圈，看到的場景真的讓人唏噓不已。整個社區總共六、七千間房子，入住率不到10%，大部分房子都是毛坯，門窗緊閉，牆上落滿了灰塵。樓下的商店除了一家小賣部，其他的全關門了，玻璃門上貼滿了轉讓廣告，風吹過的時候，廣告紙嘩嘩作響，顯得格外淒涼。
當我走進一棟大樓搭乘電梯時，發現電梯裡佈滿了灰塵，按鍵上的字跡都模糊不清，整個電梯裡空蕩蕩的，只有我一個人，顯得特別冷清。走到樓頂的露台，放眼望去，密密麻麻的高樓一望無際，像蜂巢一樣，每一棟樓都差不多，看不到一點生活氣息。樓下的沙灘上也只有零星幾個遊客，大多是來拍照打卡的，拍完就走，根本不會在這裡停留太久。
仲介跟我說，現在社區裡的業主大多都已經放棄了，要嘛硬著頭皮還房貸，要嘛斷供讓銀行收走房子，還有一些業主為了盡快脫手，不惜虧本拋售。有一間57平的房子，當年花了60多萬買的，現在只要14.6萬就賣，掛出去大半年了，還是沒人接盤。
他說，現在整個惠東岸線的海景房都在“鶴崗化”，最便宜的單價已經跌到了1800多，比很多縣城的房價還要低。
我在社區裡還遇到了一位來自東北的大哥。他當年在這邊買了8套房子，剛開始是8000多一平買的，後來看到房價上漲，又不斷加倉，最貴的一套單價漲到了1萬四。他本來想著等房價漲到5萬就全部賣掉，賺一筆大錢，可沒想到房價不但沒有漲，反而一路下跌。
现在8套房子全部砸在了手里，卖不掉、租不出去，每个月还要还十几万的房贷。他把沈阳的3套房子都卖了，还是撑不下去，现在只能靠打零工勉强维持生计。
還有一位來自武漢的大姐，她租了一間56平的房子，租期3個月，總共花了2200塊，平均一個月才700塊。她說自己就是來這邊過冬的，北方冬天太冷，這邊氣候溫暖，租一間房子比買一套划算多了，不用承擔物業費、房貸，住完就走，還能換不同的地方度假。
她身邊很多朋友都是這樣，寧願租房子度假也不會買房，因為大家都知道，這裡的房子根本不值錢，買了就是虧。
其實，不只是惠州十里銀灘，深圳附近很多地方的海景房都面臨同樣的困境。巽寮灣的海景房當年單價一萬六，現在二手房單價只有6000多，跌幅超過60%。大亞灣區的海景房，當年50多萬一套的小戶型，現在只要十幾萬，同樣無人接盤。
這些曾經被炒得火熱的海景房，如今都變成了沒人要的負資產，成為了投資客心中永遠的痛。
說到這裡，我真的很感慨。很多人一輩子辛苦存了一點錢，總想透過投資房產讓自己的財富增值，可到頭來卻因為一時的貪心，被開發商的宣傳忽悠，買了這些沒有價值的海景房，最後血本無歸。他們不是不努力，也不是不精明，只是太想走捷徑，太想一夜暴富，結果反而掉進了坑裡。
