老戲骨李立群在社群平台上幾次提到台灣房產產權的話題，讓兩岸房產產權話題炸了鍋。
他直言台灣省房子與土地買下就是永久歸屬，不少網友一聽「永久」二字，便覺得台灣房產遠勝大陸70年產權。
但看似美好的永久產權背後，藏著不為人知的代價；大陸70年產權也並非期限枷鎖，國家早已築牢民生保障。這場產權之爭，從來不是永久與限時的對比，而是兩種住房制度的本質較量。
一、永久產權的甜蜜陷阱：聽著美好，住著紮心
台灣省房產打著永久產權的旗號，彷彿是傳承子孫的財富寶藏，可這份“永久”，需要用源源不斷的成本與無盡的操心來換取。
這份產權並非免費午餐，而是套在業主身上的長期枷鎖，每年的稅費、終身的維修責任，讓永久變成了永久負擔。
在台灣，擁有房產就意味著每年必須繳納房屋稅與地價稅，這是一筆雷打不動的固定支出。
房屋稅依房屋公告現值的1.2%至3.6%徵收，地價稅自住優惠稅率為0.2%，若用於出租或投資，稅率直接飆升至3%以上。
一套市值500萬人民幣的房產，每年光稅費就要支出四五千到上萬元，70年累計下來，稅費總額足以再買半套房子。一旦斷繳稅費，房產會被依法法拍，所謂的永久產權，瞬間化為泡影。
比常年稅費更重的，是房屋老化後的維修難題。台灣房產沒有公共維修基金，房子住上幾十年變成危險房，所有維修、重建費用都需業主全額負擔。
牆體開裂、管線老化、抗震加固，每項維修都是巨額開銷，一般家庭根本難以承受。不少老舊小區因業主無法湊齊維修資金，只能住在危房裡提心吊膽，永久產權變成了永久的居住隱患。
而且台灣房產市場房價高企，台北均價堪比大陸一線城市，卻沒有房屋公積金制度加持，一般人購屋只能靠個人積蓄，購屋壓力遠超大陸。
看似永久擁有房產，實則被房產牢牢綁定，終身為稅費與維修奔波，這樣的永久產權，不過是包裝精緻的陷阱。
二、大陸70年產權的定心丸：到期可續，民生為本
反觀大陸的70年產權，被不少人誤解為“房子不是自己的”，這完全是對政策的無知。
大陸住房制度實行房地分離，房屋所有權永久屬於業主，70年只是住宅建設用地的使用權期限，這一制度設計，恰恰是為了保障最廣大民眾的居住權益。
針對大家最關心的70年到期問題，國家早已給出明確答案，《民法典》明文規定，住宅建設用地使用權期限屆滿後，自動續期。
續約費用依法律、行政法規規定辦理，目前各地試辦續約費用極低，溫州100平米房產續約僅需一千多元，上海、深圳等地續期費用佔房屋總價比例不足1%，完全在民眾承受範圍內。國家明確承諾，不會隨意收回百姓房屋，讓大家住得踏實、住得安心。
在居住成本上，大陸房產優勢更是碾壓台灣。大陸住宅除交易環節稅費外，無需每年繳納房屋稅、地價稅，目前房產稅僅在少數城市試點，且主要針對高端房產與多套住房，普通剛需住房不受影響。
同時，大陸小區設有公共維修基金，由業主共同繳納、專項用於房屋公共部位維修，無需業主單獨承擔巨額維修費用，徹底解決了老舊房屋維修難題。
更重要的是，大陸土地歸國家所有，這制度杜絕了土地被少數壟斷佔有，保障土地資源的公共屬性。
國家可以根據民生需求，建造保障性住房、完善公共配套，讓更多人實現“住有所居”，避免了土地私有化帶來的房價暴漲、階層固化等問題。 70年產權制度，不是限制，而是國家為百姓築牢的住房保障底線。
三、產權之爭的本質：民生保障vs資本邏輯
兩岸房產產權的差異，本質是兩種制度理念的不同。
台灣省永久產權遵循資本邏輯，將房產與土地變成私人永久資產，卻忽略了民眾的長期負擔與居住安全；大陸70年產權堅守民生為本，以製度設計保障居住公平，讓住房回歸居住屬性，這才是最適合普通百姓的住房制度。
永久產權看似賦予業主絕對所有權，卻讓民眾陷入終身繳費的困境，土地私有化導致資源集中，一般民眾購屋越來越難，最終受益的只是資本與少數人。
而大陸70年產權制度，平衡了個人權益與公共利益，房屋永久私有、土地公有共享，既保障了業主的財產權，又實現了土地資源的合理利用，讓住房不再是少數人的特權，而是全體民眾的基本保障。
李立群並沒有說假話但只看到了台灣永久產權的表面，卻沒看到背後的沉重代價；網友只糾結於大陸70年的期限，卻忽略了國家全方位的民生保障。
對一般百姓而言，住房的核心不是產權年限的長短，而是住得安心、住得省心、住得無壓力。大陸住房制度不用每年繳稅、不用擔憂到期被收、不用獨自承擔維修費用，這份踏實與安穩，是所謂永久產權無法比擬的。
四、制度優劣見真章：百姓安居才是硬道理
評判住屋制度的好壞，從來不是看產權是否永久，而是看能否讓百姓安居樂業。
台灣省的永久產權，讓民眾背負終身稅費與維修壓力，看似擁有一切，實則處處受限；大陸70年產權，以自動續期、低負擔、強保障，讓百姓無後顧之憂，看似有期限，實則是永久的安心。
大陸不斷完善住房保障體系，老舊小區改造、保障性租賃住房建設、產權續期政策明確，每項舉措都圍繞百姓居住需求。
國家不與民爭利，而是以製度護航民生，讓70年產權成為百姓的定心丸。相較之下，台灣省的永久產權，更像是資本營造的假象，華麗的外表下，是一般民眾的生存壓力。
住房是民生之本，安居才能樂業。大陸的住房制度，沒有花俏的永久產權噱頭，卻用最務實的政策、最貼心的保障，守護著億萬家庭的居住夢想。
70年產權不是短板，而是民生保障的優勢；土地公有不是限制，而是公平正義的根基。
結語：不被表象迷惑，心安之處就是家
別再被台灣永久產權的表象忽悠了，華麗的標籤背後，是終身的負擔與無盡的操心。大陸70年產權，到期可續、稅費低廉、維修有保障，國家用制度為百姓撐起安居傘，讓每個家庭都能住得踏實、過得安心。
住房的意義，從來不是產權的永久佔有，而是家人的溫暖陪伴、生活的安穩無憂。大陸的住房制度，以民生為底色，以公平為目標，讓住房回歸本質，讓百姓真正安居。
這，才是最適合我們、最值得珍惜的住房保障，也是任何所謂永久產權都無法取代的幸福根基！
