中國95%的房子，其實已經沒有任何投資價值，核心原因就一個：我們只有房子，沒有土地。
我前幾天去徐匯濱江，房子3500萬起，這還是最便宜的。打一折也要350萬加幣，而350萬加幣在多倫多，能直接買帶地的豪宅，前廳後院全是你的，地下有油都是你的，天上800公尺空域也算你的，還能一代代傳下去。
再看國內，你買的只是一棟大樓裡的一套，You own nothing，什麼真正屬於你的都沒有。房子本身是不增值的，增值的從來都是土地。房子就是水泥、裝潢，跟豪車一樣，買下來就開始貶值。
為什麼前30年完全不一樣？
因為那是中國高速發展的時代。 1998年敢買房的人，少說漲10倍，直接少奮鬥幾十年，比上班賺錢快太多了。加入世貿後的20年，中國經濟漲了12倍，是人類歷史都少見的成長。那幾年我隔兩三年回國一次，每次都像換了個世界，所有人都在說：你可錯過大好機會了。
那會兒買房根本不用猶豫，貸款1:3、1:10都敢上，因為房價一直在猛漲，隨時賣掉就能覆蓋貸款，完全是正向循環。越買越漲，越漲越買，就算房子自己住，紙面富貴帶來的幸福感也特別強。那時候誰敢說房價會跌，別人直接把你當瘋子。
現在全都應驗了。
我十幾年前就說，房價不可能永遠漲，但我也不認為會暴跌，只會陰跌。
為什麼不會暴跌？因為銀行扛不住。所以上面會不斷出利好，不斷托市，總有錢的人進場接一點，但大勢已經擋不住。
現在的結論很簡單：除非必須買房，否則完全沒必要買。
國內租屋性價比高到離譜。上海3萬月租，能住價值5000萬的豪宅，拎包入住。這點錢在曼哈頓，只能租18平米的小公寓。
很多海歸回來根本不買房：我為什麼要買？ 3萬塊月租，想住哪裡住哪裡，想換就換。
時代已經徹底改變了。過去買房，少奮鬥20年；現在買房，多奮鬥10年都不止。這不是小週期調整，是一個時代徹底結束了。
