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8天狂賣600億,恆大國慶黃金周業績搶眼,樓市回暖?


國慶小長假已經過去,在這個假期里,高速路堵車、景點人山人海、餐館排隊排到1萬多號,種種景象都在宣示著經濟的火熱,這對於2020年來說是一個相當好的事情,那麼樓市在這個假期表現怎樣?

1-9月的樓市相當的沉靜,近幾年受到調控政策的影響,樓市已經沒有不是當初那個買入就「躺賺」的行業了。萬科還喊出了「活下去」的口號,「金九銀十」中的金九更是含金量嚴重不足。在這樣的情形下,不少房企都想在「銀十」中搶回業績,對這個國慶假期給予了相當高的期望,也帶來了不小的促銷力度。

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而如今國慶小長假已過,各大房企戰果如何?某一家排名前列的房企稱「9月份公司的銷售額是120億,而國慶8天就賣了65億,超過9月半月的銷售額」,可見公司在小長假獲利頗豐。

另一家房企龍頭中國恆大也在今天披露了公司9月1日到10月8日的銷售額,根據披露的公告顯示,在這38天里,恆大的銷售額為1416億元。公告里並未單獨披露國慶小長假的銷售額,不過我們可以間接計算出來。

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因為克而瑞曾經公布了恆大9月單月的銷售額為818億元,這意味在10月1日-8日期間,恆大的銷售額近600億,8天狂賣600億,恆大國慶黃金周的業績是相當搶眼,這個數據,相當於9月整月銷售額的70%多,更是超過了8月514.8億的銷售額。

恆大為什麼能取得如此亮眼的業績?原因可能有兩方面,第一個方面則是恆大品牌已經家喻戶曉,能夠在同等的條件下吸引到客戶,第二個方面則是因為恆大給出了極大的優惠力度。

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恆大早在9月就發起了營銷攻勢,號稱全國的619個樓盤推出7折的重磅優惠力度,而且,集團總部和地區部門負責人以上的領導,還有許可權簽批額外的96折優惠。

公開資料顯示,恆大在9-10月份的單月銷售目標為1000億,且還會加快新盤的入市。比如在哈爾濱、重慶和貴州等地方,10月8日就推出了9個新項目且都取得了不俗的銷售業績。

當然,房企龍頭恆大發起了如此猛烈的營銷攻勢,其他企業也不得不迎頭跟上。比如說富力地產就與廣汽傳祺聯合起來,提供350套房子以及購車8.17折的優惠策略,萬科地產上海區域則開展了「十全九美好房節」的營銷活動。

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由於今年出境游受限,部分人可能會選擇假期看房,這也是為什麼這麼多房企扎堆在國慶節期間血拚的原因,而目前的數據來看,血拚的結果還是不錯的。

而背後的原因,則可能是房企們活得並不怎麼好。因為房企都是高負債運轉,一旦樓盤銷售速度過慢,影響資金回收,則極可能導致資金鏈斷裂甚至破產的慘淡結局。

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所以不少購房者也是摸透了房企的心思,想抓住這個時點來買到優惠的房子。不過也有人到了購房現場卻發現,實際的折扣力度與開發商此前宣傳的可能並不相符,打消了購買的念頭,繼續持幣觀望。

8天狂賣600億,恆大國慶黃金周業績搶眼,樓市回暖?黃金周的搶眼業績,可能是靠著大型的營銷活動拉動的,但是短期的營銷活動並不能持續,這樣的業績也不能證明樓市就回暖了。

相反,這樣的操作更可以看出房企們可能壓力非常大了,如果還不能做好去庫存、保資金周轉的話,危險可能隨時降臨。

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