簽了合同付了定金產權面積少了2㎡誰擔責?


政策規劃:國家發改委發布《關於做好近期促進消費工作的通知》;上海全力推進浦東新區打造現代化建設引領區,加快建設國際金融資產交易平台

行業資訊:上海浦東、嘉定成交2宗商業用地,浙江嘉興出讓5宗涉宅地

企業動態:朗詩地產擬收購美國一地產開發公司基礎購買價1.79億美元

大宗交易:谷歌10億美元買下倫敦西區寫字樓CentralSaintGiles

土地市場:本週,20城市商辦土地推出環比上週量價齊升,商辦土地成交環比上週量跌價升。 20城市商辦土地出讓金合計35.01億元

▌政策規劃

發改委:1月16日,國家發改委發布《關於做好近期促進消費工作的通知》。 《通知》提到,抓住春節、元宵節等傳統佳節消費旺季契機;促進住房消費健康發展。探索新的發展模式,堅持租購併舉,加快發展長租房市場,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

上海:1月18日,上海市人民政府辦公廳發布關於轉發市發展改革委製訂的《2022年上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》的通知。 《措施》提出,打造城市發展新空間。全力推進浦東新區打造現代化建設引領區,加快建設國際金融資產交易平台。加快集聚重點產業、推進重大項目,打造世界級創新產業集群。集中開工建設一批重大項目,持續推動張江綜合性國家科學中心、白龍港污水處理廠擴建三期建設,啟動建設浦東綜合交通樞紐。

福州:1月19日,福州市城鄉建設局表示,將「三點發力」,強化商品房項目預售資金監管。一是強化預售資金入帳監管為著力點,推動全流程各要素監管;二是明確預售資金監管額度為切入點,嚴控資金撥付節點及比例;三是實施差別化監管為發力點,不斷加強監管力度,對於信用不良或存在違規行為的房地產企業進行重點監管或全額監管。

廣東:1月20日,廣東省十三屆人大五次會議開幕,會上表示,要加快土地、技術、數據等要素市場化配置改革。建立健全城鄉統一的建設用地市場,穩慎推進集體經營性建設用地入市;要完善科技創新資源配置方式,健全職務科技成果產權制度,探索建立深圳技術交易服務中心。健全公共數據資源開發利用法規和標準體系,全面推廣首席數據官制度,推動建設省數據交易場所,打造數據要素市場化配置改革先行區。

深圳:1月19日,深圳市市場監督管理局、深圳市發展和改革委員會印發《深圳市智慧財產權保護和運用「十四五」規劃》。 《規劃》提出了8項智慧財產權預期性指標、確立了7項重大工程項目、制定了8項重大政策和改革舉措。此外,規劃還提出依託深港科技創新合作區、光明科學城、西麗湖國際科教城、坪山生物醫藥產業基地、壩光生物谷及大型文化創意園區等重大區域產業佈局,鼓勵各單位發揮自身產業獨特優勢,積極創建智慧財產權特色園區和運營中心。

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無錫:1月19日,無錫發布《市政府辦公室關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》。 《意見》提出,在土地支持政策方面,支持產業集中區、交通樞紐區週邊的村鎮集體經濟組織利用集體經營性建設用地。產業園區內新供應土地的工業項目,宗地內允許配建的行政辦公及生活配套服務設施用地面積佔項目總用地面積的比例上限,可由7%提高到15%。

▌行業資訊

上海浦東新區、嘉定區:1月18日,上海浦東新區、嘉定區成交2宗商業用地。一宗是浦東新區張江集鎮單元B07-9地塊,被中建張江投資以13.03億元拿下,該地塊出讓面積2.96萬平方米,建築面積7.4萬平方米;另一宗是菊園企業發展以2795萬元競得的嘉定區菊園新區城北大型居住社區122-05地塊,地塊出讓面積7451.1平方米,建築面積1.12萬平方米。

嘉興秀洲:1月18日,浙江嘉興市區集中出讓5宗涉宅地,總出讓面積約為31.22萬平方米,總起價44.8億元。出讓地塊中,2021嘉秀洲-021號地塊位於秀洲國家高新區,高科路東側、創新路北側。其土地用途為住宅用地、零售商業用地;2021嘉秀洲-032號地塊位於秀洲區王江涇鎮,秀洲大道東側、勝利路南側,為住宅用地,土地面積為4.25萬平方米,容積率為1.5-2.0,建築面積為8.51萬平方米。

成都:1月20日,成都完成2022年首場土地拍賣,4宗地均為底價成交,合計約12.02億元。 4宗土地均位於成都三圈層,其中崇州3宗,彭州1宗。

▌企業動態

華潤置地:華潤置地在營銷管理、甲供材、內部管理3個業務場景,啟用了法大大電子簽名。電子簽名提升員工新簽、續簽、調動和證明的簽約體驗及效率。此外,通過線上簽署,減少人力、郵寄等成本投入;降低法律風險;簡化操作流程,提高協議簽署效率,為一線賦能,同時提升客戶滿意度。

建業地產:1月17日,建業地產於官微發布消息稱,公司摘得河南商丘一宗住宅地塊,成交總價約為5.8億元。 2020-97號地位於商丘市城鄉一體化示範區,地處日月湖CBD片區,東至創新南路,南至光明路,西至騰飛路,北至華昇路,地塊出讓面積96597.34平方米(144.9畝),土地用途為城鎮住宅用地。

路勁基建:1月18日,路勁基建公司的間接全資附屬公司雋投房地產、南京美的及宏澤房地產鼎力股權轉讓協議,雋投房地產同意收購、且南京美的同意出售宏澤房地產的45%股權及股東貸款,收購事項應付的代價將合共約人民幣5.42億元。

王府井:1月19日,王府井集團旗下東安睿錦對外營業,該項目為王府井旗下首家買手製百貨,王府井稱是公司探索百貨業態轉型創新的重要舉措。此外,王府井在投資者互動平台上稱,近年來致力於傳統百貨轉型的同時,已將發展重點轉移到購物中心、奧特萊斯(也包括您所述的城市奧萊)等零售新業態和免稅新業務上,目前公司戰略轉型已取得一定初步成效,購物中心和奧萊業務占公司業績的比重逐年上升。

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朗詩地產擬收購美國一地產開發公司:1月19日早間,朗詩綠色地產有限公司發佈公告稱,擬收購一家目標公司(HanoverFamilyBuilders,LLC)所有已發行的股本權益,基礎購買價1.79億美元。目標公司為一家於美國佛羅裡達州註冊成立的有限責任公司,業務主要包括土地收購及開發、建設及佛羅裡達州中部及奧蘭多市場的單戶住宅銷售。

▌大宗交易

谷歌10億美元買下倫敦西區寫字樓CentralSaintGiles:近日,谷歌斥資10億美元(約7.3億英鎊,63.6億人民幣)收購位於英國倫敦西區的大型寫字樓CentralSaintGiles。此次交易將成為倫敦西區有史以來金額最大的房產投資,賣家為英國保險公司Legal&General和日本三菱地所MitsubishiEstate。

中匯聯合金茂、大家保險等收購上海展想中心大廈:近日,中化資本創投聯合金茂資本、大家保險,與摩根史坦利及展想集團正式簽訂收購協議,收購上海展想中心大廈寫字樓,展想中心大廈是由摩根史坦利和展想集團攜手開發此次交易的辦公物業,包括:1棟總高18層的高端商務辦公樓,建築面積約3萬平方米;1棟2層高的商業配套樓,建築面積約2000平方米。 1座地下車庫,約1.4萬平方米(地下)總計建築面積約4.6萬平方米。

▌土地市場

一月第3週,20城市商辦土地推出環比上週量價齊升,商辦土地成交環比上週量跌價升。全國重點20城中杭州、上海、濟南、蘇州、南昌、重慶、青島、北京、西安等9座城市共推出55宗商辦用地,推出商辦建設用地面積110.75萬㎡,環比上週上升342%。成交方面,20城中上海、廣州、北京、杭州、南昌、成都、蘇州、青島、濟南等9座城市共成交16宗商辦用地,成交建設用地面積29.73萬㎡,較上週下降14%;成交樓面均價為6023元/㎡,成交土地均價11801元/㎡,商辦土地出讓金35.01億元。

20個重點城市商辦土地市場監測

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

備註:(1)以上數據為初步統計數據;(2)寫字樓版資料庫重點監測的20城市包括:北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

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