中部休閒宅新熱門之地 鹿谷房價站穩3字頭

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溪頭自然園區風景實拍照。圖/久樘開發提供

市調指出,中部地區近年掀起景區置產熱潮,其中又以南投鹿谷最熱門,實價資料,光是今年前5月,鹿谷預售屋就揭露37筆,其中34筆單價在每坪30萬以元以上,最高達37.5萬元,相較4年前,一坪上漲近10萬,漲幅達38%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,大通膨時代,不少人會選擇購置不動產來讓資產保值,而台灣面臨老年化的大環境下,郊區有景觀、環境樂活的「休閒渡假宅」、「退休宅」,便逐漸成為迎合市場需求的利基產品。

其中鹿谷擁有風景區,近年區域房市雖然推案不多,但是卻是穩定向上,主要是原本房價就處於低基期,總價也相對南投精華區塊更具優勢,加上景觀、生活品質佳,後勢房價就具有一定的發展潛力。

根據元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄資訊,鹿谷鄉推案市場快速發展,2021年成交均價每坪僅22.6萬元,今年已來到每坪31.3萬元,4年間漲幅多達38%。

不僅如此,實價顯示,鹿谷今年1月至5月,預售個案交易就達37筆,單價多在一坪30萬以上,共34筆,單價超過35萬元的更有10筆之多,站穩3字頭。

目前區內指標個案分別為「自在溪頭二期」,以及今年農曆年前進場的久樘開發「杉也先生」,分別穩坐區內最高成交單價前兩名,「自在溪頭二期」以每坪37.5萬元創下區內新高,久樘「杉也先生」的每坪37.4萬元緊追在後。

久樘開發董事長陳梓旺表示,會在鹿谷推案,主要是看到很多人為求養生,會到杉林溪運動爬山,呼吸芬多精,因此在當地和雅村整合了近千坪土地,推出22至27坪大套房、1+1房、雙套房度假置產型產品。

他表示,個案今年推出後銷售很不錯,有一位客戶買了一間後,帶一起爬山的朋友來看房子,朋友一次就買了三間。

久樘開發銷售部總經理黃照旺指出,中部地區很多接近退休年齡的高資產壯世代族群,會維持一周到溪頭3-4次踏青,隨著76、78號東西向快速道路開通,交通往來便捷,使得當地逐漸成為中南部民眾購置休閒度假宅熱門之地。

他表示,由於中部營建成本已經來到每坪約20萬元以上的水平,在非都市區域施工則使成本進一步拉高,讓3字頭逐漸成為鹿谷鄉預售新案的定錨價。

圖/久樘開發提供
近來不少人會選擇風景秀麗、自然環境圍繞的地區購買休閒度假宅。圖/久樘開發提供
南投鹿谷新案房價變化。資料來源/元宏不動資訊平台


標題:中部休閒宅新熱門之地 鹿谷房價站穩3字頭

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