新舊家裝潢竟還可節稅 內行:要符合2大條件

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▲專家提醒,裝潢所花費費用,未來若是賣出,可列入房地合一稅的節稅項目當中。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者賴志昶/綜合報導

不少人在年節前夕,對舊家裝修以求「除舊布新」,不過裝潢其實也能節,專家提醒,新屋裝潢與舊家修繕的費用,有機會納入未來賣房時的節稅項目之一,但要符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」2項條件,也就是若為「軟裝潢」則不可列入。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房子出售時若有獲利,需繳納房地合一稅,而公式為「售出總價-買入成本-必要費用-土地漲價總數額=獲利所得」,其中房屋裝潢與修繕費用,其實可申報為「必要費用」的項目之一。

但要注意的是,陳俊宏補充,並不是所有裝潢支出都屬必要費用,依《所得稅法》規定,必須同時符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」2項條件的才能進行申報。

陳俊宏舉例,房屋泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出,為多數稽徵機關都會認可的項目,但如果是家具、家飾、窗簾、生活電器與系統家具櫥櫃等軟裝花費,因為是可被拆卸、移動或是未來重新運用,所以較難被認可。

▼裝潢費用在申報房地合一稅時,可包含於成本中減除。(圖/永慶房屋提供)

中信房屋研展室副理謝欣亞補充,在房地合一稅新制之下,如果有相關必要費用可減免,在申報時只要檢附相關證明文件即可,但須注意一定得要是繳納收據的正本,其中必要費用除了裝潢之外,還包括仲介服務費、契稅、代書費、清潔費、搬運費等,因此若有上列行為,一定得要記得向業者索取發票或收據。

要是沒有費用證明文件怎麼辦?陳俊宏表示,如果裝潢施工的發票單據不見了,或是購買附贈裝潢的房屋時,建商沒有另外提供裝潢費用單據,在沒有明確支出的情況下,還是有機會以售屋總價的3%來提列費用,最高則以30萬元為限。

最後,陳俊宏強調,若是持有房屋自住且設籍滿6年以上,不但房地合一稅率可降至10%,還有400萬元的免稅額,若符合2年內重購自住資格,還有最高全額減免的優惠,自住客千萬別錯過這個一生一次的失節稅機會。


標題:新舊家裝潢竟還可節稅 內行:要符合2大條件

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