地上權透天比豪宅便宜 南部人接受度大增

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▲高雄近年房價急漲,不少購屋族沒有心理預期,買房壓力驟增。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄近年房價急漲,無論蛋黃或蛋白區都出現4字頭價格,不少購屋族沒有心理預期,買房壓力驟增,地上權住宅趁勢熱賣。根據最新實登,連地上權大樓成交價都創歷史新高,透天案詢問度也大增,跌破南部人眼鏡。

房價高漲買房不易,地上權住宅價格通常是同區段所有權產品7折,加上位於蛋黃區,能用相對低廉的總價、單價購屋,降低入住市中心門檻,讓民眾接度受開始提高。

▲高雄銷售中地上權建案。(ETtoday製表)

上宸國際總經理林毅表示,地上權房價漲跌跟整體房價有關,高雄以往房價基期低,市中心房價還在2字頭尾、3字頭初,就算地上權大樓開價16、17萬元也沒有吸引力。

受台積效應影響,現在連橋頭、鳳山、三民都出現4字頭成交價,大幅刺激地上權住宅買氣。有代銷透露,甚至有已購客考慮未來房貸壓力,選擇把原本入手的預售案解約,來購買地上權住宅。

▲地上權住宅價格能用相對低廉的總價、單價購屋,降低入住市中心門檻。(圖/記者張雅雲攝)

連帶地上權大樓價格也出現上漲,像是目前銷售中的「KS1」、「城揚大家」、「R5新世代」,成交價已全面站上2字頭,其中「KS1」、「R5新世代」均創歷史新高,最高分別為27.6萬元,25.59萬元。

而地上權透天詢問度也狂飆,剛開賣的「北城之星」位於左營區,規劃透天店墅,總價2588萬元起,現場專案經理張宸洺指出,市中心透天別墅總價動輒5000~6000萬元,隨便就飆破豪宅4000萬元限貸線,若以4000萬元需自備6成換算,喜歡透天的購屋族,自備款起碼需要2400萬元。

▲對喜歡有天有地的南部人來說,地上權透天也頗具吸引力。(圖/記者張雅雲攝)

但如果是地上權透天,總價2580萬元起,自備3成,大幅降低自備款,對喜歡有天有地的南部人來說,頗具吸引力,剛開賣就有大量預約客。

看準透天對南部人的吸引力,接下來還有地上權透天「米樂商城」位於岡山87期,預計今年6月即將公開,顯示不少建商仍看好地上權未來買氣。林毅表示,雖然地上權住宅具價格優勢,但承貸銀行有限,且不適用新青安貸款,民眾仍須留意。


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