房產中介或「全面取消」? 多地已行動, 央媒發聲, 答案清楚了


一直以來,人們購買二手房或者租房,由於不能及時了解到各種房源信息,如果沒有房產中介的幫助,就很難買到或租到適合自己的房子。而房產中介門店也如雨後春筍一般大量出現。資料顯示,目前國內房產中介的從業人員達到了200萬。不過,人們對房產中介的滿意度卻是越來越低,有86%的受訪者對房產中介的服務並不滿意,甚至還有人提出應該全面取消房產中介。

那麼,大家為什麼對房產中介如此的詬病呢?據我們了解,主要有以下幾個原因:第一,房產中介為了博取大家的眼球,往往會在門店或者網上發布一些售房或租房的信息,當大家都來詢問情況之時,卻發現這些信息都不是真實的,或者交易已經結束了的。隨後,房產中介會向顧客推薦價格更高,性價比並不好的房源,這讓很多買房者或租客們都有一種受騙上當的感覺。

第二,房產中介鼓動買賣雙方簽訂「陰陽合同」,就是買一套房子卻有兩套合同,其中「陽合同」是雙方交易的真實合同,而「陰合同」就是價格要低於「陽合同」的虛假金額,這樣可以達到減少繳稅的目的。

當然,房產中介的佣金則按照「陽合同」真實的價格來計算。這樣一來,買賣雙方一旦發生糾紛,購房者的權益就無法得到保障。此外,簽訂「陰陽合同」,涉嫌偷稅漏稅的行為,購房者還將面臨一定的處罰。

第三,利用信息上的優勢,哄抬房價或房租。房產中介的收入主要是按房子出售和出租成交額來按百分比提成。所以,他們經常會打電話給房東,說今年你的房子價格又漲了,價格還可以報得更高一點。

還有房產中介找到房東,說房租今年又上調了,你的租金也要同步跟進,否則就吃虧了。房產中介這樣一來,在很大程度上推高了房價或房租,使買房者或租客們的利益受損,這也擾亂了房地產市場的秩序。

第四,有些大型房產中介,扮演起二房東的角色,先是從房東那裡租了大量的低價房子,並對房子進行分割,割成一小塊一小塊的區間,然後給每間小房間各自裝上電錶,再以高價出租給外來務工者,從中牟取暴利。不過,這種群租的現象卻遭到了很多小區居民的反對,因為這樣一來,小區的治安就難有保障了,而且搞群租房要私拉電線或水錶,安全隱患也是不容忽視的。

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面對現在房產中介行業的亂象,央媒經濟日報曾發表了一篇名為《對房地產中介服務違規行為應零容忍》的文章,文中就提到了,要打擊房產中介的違法違規行為。該文章並且還提出,面對房地產中介的亂象頻發,解決的辦法就是建立行業基礎性制度和根本規則。同時,自2021年下半年以來,像北京、上海、南京、廣州、無錫、成都、合肥等大中城市紛紛開始加大房地產中介的整頓力度。

此外,之前住建部聯合了7部門發布了《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》其中明確指出:要重點整治房屋買賣、住房租賃等領域人民群眾反映強烈,社會關注度高的突出問題,力爭用3年左右的時間,實現房地產市場秩序明顯好轉。這也意味著,房產中介作為房屋買賣和租賃市場的媒介,並不會「全面取消」,將會因全行業得到嚴格的監管和整頓而變得更加規範。

儘管現在房產中介行業是亂象叢生,大家希望「全面取消」房產中介的呼聲也越來越大。但可以肯定的是,房產中介不會全面取消。除了政府部門整頓房地產市場外,現在很多政府和民間機構都把房源信息搬到了網上, 杭州也推出了二手房交易監管服務平台,這個平台具有「個人自主掛牌房源」的功能。這將大大改善二手房交易過程上買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的問題。將來房產中介行業並不會取消,而會變得更加規範。

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