高雄329推案盛況不如預期 撿2字頭便宜往大樹

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▲高雄今年329檔期因不少新案遞延,總銷金額約700億元,與去年同期相比,出現2成衰退。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台積效應涼了?房市329檔期將至,總統大選落幕後,市況更趨明朗。不過高雄今年329檔期因不少新案遞延,總銷金額約700億元,與去年同期相比,出現2成衰退,缺乏指標案讓市況略顯冷清。

根據高雄市市調協會統計,高雄房市329檔期,包括成屋和預售大樓的總銷金額約700億元,比2023年329檔期的870億元,年減2成,推案戶數約5000戶,比2023年的5835戶,減少14.3%。

其中,預售比例仍遠高於成屋,預售戶數約4000戶,佔總戶數比例達8成,預售總銷600億元,佔總銷金額比例達85成。

▲高雄329檔期指標案。(ETtoday製表)

高雄市市調協會理事長吳曜廷表示,不少新案受接待中心進度落後影響,來不及開案,以及預售案備查進度延後,預計進場時間從329檔期,延到5~6月,導致今年總銷金額出現衰減。

吳曜廷分析,現階段開案愈來愈極端,趨向還沒動土就採預售方式開賣,拉長付款時間,以優付或工程0付款等方式刺激買氣,市場多採預售為主。或是已臨近完工,因付款方式沒有誘因,乾脆等成屋後銷售,讓民眾眼見為憑建築品質。

▲今年329檔期單價唯一落在2字頭的新案僅「淞の曜」位於大樹。(圖/記者張雅雲攝)

今年單一最大建案是興富發集團的預售案「巴黎河左案」,位於愛河灣,戶數654戶,總銷達100億元,是今年最大案,目前尚未公開銷售,據了解,將延續「孟學苑」熱銷氣勢,採彈性延後付款方式吸引購屋族。

雖然案量減少,不過單價沒有出現降低趨勢,今年329檔期單價唯一落在2字頭的新案僅「淞の曜」位於大樹,開價24~28萬元,耕揚廣告事業總經理蔡宸祐表示,該案祭出訂簽7%、工程期8%,分4期付款的優付方式,是大樹區建設史上總銷最大推案,降低購屋門檻,吸引不少首購族詢問。

▲北城之星」規劃透天店墅,為地上權產品,總價2588萬元起,剛公開買氣就開紅盤。(圖/記者張雅雲攝)

歐美「向森青」位於鳳山,罕見採成屋銷售,坪數25、37、40坪,均價38.8萬元,針對自住客,預計3月23日早鳥開賣,鳳山成屋主力總價控制在1500萬元,還未開案就有不少預約客。

而今年也罕見的有地上權透天加入戰場,上宸國際經理張宸洺分析,房價高漲,地上權住宅優勢逐漸顯現,「北城之星」規劃透天店墅,為地上權產品,總價2588萬元起,與區域透天動輒4000萬元起跳行情,有明顯落差,剛公開買氣就開紅盤。


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