台股成提款機 操盤手套現2.2億赴美買3間房

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▲留學新生即將入學、共軍擾台以及台股站上2萬點,業者表示近半年想於紐約置產的客戶諮詢量增加60%。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

台股今(24)日收盤狂瀉439點,跌破5日均線,外資賣超451.8億元,創下2024年第三大賣超金額,不過早在月初,已有私募基金經理人從台股提款,套現2.2億元至紐約置產,業者表示,近期時逢畢業季,加上共軍擾台鼓吹,高資產族再掀赴美置產熱潮。

德載國際不動產(FUNWOO)執行長曾意婷指出:「適逢新生即將入學、共軍擾台以及台股站上2萬點,近半年接到想於紐約置產的客戶諮詢量增加60%,6月份單週更是創下4億元台幣成交量。」

據教育部國際及兩岸教育司資料統計,2022年赴美就讀的台灣人數共計1萬5101人,2023年上升至1萬5844人,以紐約市曼哈頓為例,1房平均月租金,上東區4000美元(約為新台幣12萬9468元)、皇後區2800美元(約為新台幣9萬0627元)、布魯克林市區3590美元(約為11萬6197元),顯示出市區租金市場的高度競爭和需求旺盛。

▲紐約曼哈頓1房平均月租金高達4000美元(約為新台幣12萬9468元)。(圖/業者提供)

曾意婷分析:「疫情解封後,紐約住房需求大增,在新案源有限下,近2年房租漲幅高達25%,目前2房平均租金約8000美金(約新台幣25.8萬元),以當地2房平層、室內坪數40坪物件,總價217萬美金(約台幣7000萬元)計算,年投報率約4~5%」

她說:「以台灣扣除公設比,比較室內面積的價格來說,其實台北市房價已與紐約相當。」值得注意的是,台股自5月來狂漲3000點,其中一名買家就是私募基金操盤手,一口氣耗資2.2億元、直接購置3間房;另外也有有考量子女教育需求的家長,還有憂心兩岸地緣政治升溫的避險買盤。

她也觀察:「由於美金貸款利率目前約7%,相對高點,因此在曼哈頓不論在地買盤還是外地置產族,有63%交易為現金買房。」

▲日幣一路探底,創下34年新低價造就一波赴日置產熱潮。(圖/記者陳筱惠攝)

事實上,今(24)日幣再探底,日圓匯價0.2061元,直接創下34年新低價,日本房地產一直是台灣人海外首選,日本資產管理公司衛富達株式會社副總松棋太朗表示:「其實當地業者也偏好把房子賣給台灣人,到海外置產的台灣人除了因匯差下手速度增加外,通常都是已經財富自由,有能力全額支付現金,就連預付款也能一次到位。」


標題:台股成提款機 操盤手套現2.2億赴美買3間房

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