家戶人口數破史上新低!「小兩房」宅被推爆

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2023年底,平均每戶人口數量剩下2.53人,再創歷史新低,單人戶增加,加上小家庭的家庭結構,導致每戶人口數量減少。、老年化加上高房價,房屋市場的小宅化趨勢仍然是主流。房仲業者透露,只要小兩房的物件一推出,很快就會成交。

房仲王敬紅:「請進請進,不用脫鞋子了。」
北市中山區,雙連商圈,21坪精緻兩房,詢問度高。
房仲王敬紅:「這邊是可以放收納的,所以因為它小,所以它收納空間非常的做的精緻到位。」
生活機能好,接近鬧區,小宅的低總價,比較符合消費者預算。
看房民眾:「(金額)再多就有壓力,不要過那種有壓力的生活,兩夫妻一個小孩(空間)剛好,再多就很擁擠了。」
如果能住大一點,當然好,但北市寸土寸金,只能向空間妥協,這也使得小宅成為買房主流。
房仲王敬紅:「一般都是過渡期,就是單身貴族或剛結婚的啊或剛好小孩上小學還小,現在人都不生,所以他也不想要大的(空間),那像我們這個五六十歲後,慢慢步入一個也算是現在說的孤獨期吧,就是子女大了,然後有的伴侶也,就是離開了,那就是一個人啊或兩夫妻,他也不想住這麼大。」

家戶人口數有逐年降低趨勢,1998年,平均每戶人口數量3.44人,2003年3.21人,2013年2.82人,到了2023年剩2.53人。過去2房交易,以26到30坪「正常2房」為大宗,現在則是21到25坪「小2房」最熱門。
房仲王敬紅:「小坪數的二十坪左右的特別是小兩房或者是兩房的,你只要加上一個兩房就很暢銷,那個電話都接到爆,如果價錢在1800(萬)以內的這個小兩房,很快就會賣掉。」
小家庭是主要家庭結構,加上房價高檔,建商要控制總價,迎合消費者能力,推案坪數走向精簡。
不動產企研室專案經理曾敬德:「其實這樣子的一個趨勢,在台北市走的比較快,因為台北市的單價最高然後到新北市,在除了雙北以外的區域,因為他們的房屋的單價上漲幅度已經超過五成了,所以在這樣子的趨勢之下,其是北部開發商的經驗也會往南複製,所以雙北以外的一個都會區,大概也會出現類似這種可能,一樣是三房但是空間開始會房間變得越來越小這樣子的一個改變。」
建商縮小坪數,也兼顧現代人的空間使用需求。
不動產企研室專案經理曾敬德:「可能房間的面積會變小,客廳的一個寬度或者是面積也都變小,那可能在餐廳或者是廚房上的配置,也會做一些變化,但是相對的因為現在的消費者,對空間的需求有一些改變,包括它可能兩房有些需要兩套衛浴,或者是有這種更衣室的一些配置,所以整個空間上會做一些配置上的調整。」

行政院最後公布的數據顯示,2022年,獨立生活的「單獨生活戶」人口,六都總計有322.2萬人獨居,年增2.8%,新北市最多,61.5萬人,高雄第二,42.9萬人,台北市有41.3萬人。
台大國發所副教授辛炳隆:「我們所了解的情況是很多獨,就是年紀大的獨居老人最主要是人口老化跟少子化有很大的關係,當他身體狀況越來越不好的時候,他需要有人照顧他,那這時候怎麼辦,因為他可能子女沒辦法待在身邊,那他自己搞不好連一些簡單的家事,他都沒辦法做的時候,確實需要有人幫忙他去處理一些家務的事情。」
家戶人口數少,獨居老人的住宅及照護問題,慢慢浮上檯面。
台大國發所副教授辛炳隆:「沒有人在旁邊照顧他的話,他可能會跌倒他一旦跌倒就容易產生一些,一些生理上的一些病痛甚至可能就骨折,就容易產生失能,很多是住在那種舊式公寓裡面,那這個部分他的他上下都樓很不方便,常常很多獨居老人就因為這樣他就根本沒辦法下來,沒辦法下來就沒辦法參與社會活動,當一個老人他沒辦法參與社會活動,沒有社交生活的時候,他的老化會非常非常的快。」
人口結構變化下,友善的居住環境政策,是各年齡層的獨活族關心的議題。
 


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