新青安讓小宅成交比增 住商陳錫琮:2024房價續漲

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▲新青安政策去年8月上路,讓房市開始出現賣方市場味道。(圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/台北報導

「新青安政策,將使今年房價續漲!」住商機構董事長陳錫琮表示,該政策去年8月上路,讓房市開始出現賣方市場味道,且由於1000萬元補助限制,也會使總價帶考量的小宅成交比例增加,平均單價自然升高。至於整體量能,則預測持平。

住商機構董事長陳錫琮表示,2023上半年房產交易低迷,而下半年開始利空變鈍,8月新青安上路後,開始出現賣方市場的味道,交易量也有感回升,雖買氣一路延續到現在,但仍估2024全年買賣移轉棟數將與去年持平,維持穩定基本盤態勢。

陳錫琮說,新青安屬於基本需求,不是投資需求,但房地產交易要火熱,需要自住、投資、投機同時存在,「目前自住買盤明顯受帶動,長線置產投資客也有,但投機客沒到非進場不可的理由,且拿不到新青安補助,缺乏上車動機。」

今年房價方面,陳錫琮認為還是會繼續緩漲,原因竟也與新青安政策有關。他指出,除了房價漲高、人口結構改變因素外,由於新青安的1000萬元上限,小宅產品需求又更強了,使得整體成交單價提升。

▲住商機構董事長陳錫琮認為,今年房價還是上漲。(圖/記者項瀚攝)

陳錫琮進一步表示,小宅拼得是總價市場,單價數字不是重點,且基本上一定會比中大坪數還貴,在小宅成交比例繼續上升的趨勢下,整體成交單價也應呈現上升。

整體而言,陳錫琮認為今年房市為「量平、價微增」格局,並指出政策上不會有重大利空出現,「現在政府態勢很清楚,沒需要去刺激房地產交易,但也不太會有利空,有的話也是比較小的修正,依循居住正義的方向稍微加強一下,不會出重手打房。」

最後談到全國仲介業營收,去年達833億元,連續3年超過800億元大關,但年減4%。陳錫琮說,今年數字應與2023年差不多,因為房價雖然漲一點,但交易量一樣,總價帶又因小宅比例增加而往下。


標題:新青安讓小宅成交比增 住商陳錫琮:2024房價續漲

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