2022房地產還能帶來多少財富


(記者李凱旋李未來)近期,北京發布了2022年首批集中供地計劃,其也是全國2022年第一個土地開閘的城市。據悉,北京首批集中供地共推出18宗地塊,總起拍價超過491億元。整體來看,2022年北京土地出讓延續2021年競品質的條件,且有半數土地設置了競現房銷售環節。

針對2022年集中供地,有房地產企業人士向《華夏時報》記者表示,年初行業流動性依然較為緊張,但一線城市的高品質地塊對企業而言依舊有很強的吸引力。

總起拍價超過491億元

1月7日,北京發布了2022年首批集中供地公告,合計共推出18宗地塊,總出讓面積為83.16萬平米,總起拍價達到491.8億元。據悉,北京2022年首批集中供地的18宗地塊將於2月中下旬集中成交。

《華夏時報》記者註意到,北京2022年首批集中供地主要分佈在大興區、城市副中心、順義區、豐臺區以及朝陽區,懷柔區、石景山區、昌平區、房山區也有少量地塊出讓。

整體來看,品質仍然是此輪集中供地的主要看點之一。據悉,北京在此次集中供地的6宗地塊內設置了高標準方案評選環節。同時,還有11宗地塊設置了競高標準住宅建設以及搖號競爭等環節。

公告顯示,此類項目在搖號前企業需要出具《高標準住宅建設》承諾書,承諾未來房屋建設中的綠色建築、裝配式建築、超低能耗建築、健康建築等可達到相應品質要求。例如北京城市副中心的一宗地塊,其建設用地面積為33141.01平米,掛牌出讓起始價為13.3億元,競價階梯為700萬元整。

公告顯示,該宗地塊設定土地合理上限價格,為15.3億元。當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,而是轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

北京規劃與自然資源委員會(以下簡稱「北京規自委」)方面表示,2022年北京在全國率先開市,及時推出第一批次商品住宅用地,通過「房地聯動、一地一策」會商機制,北京將大力推進現房銷售競爭方式,繼續加大保障性租賃住房用地的供應力度,多措並舉,不斷加強房地產市場精準調控,落實「房住不炒」定位和「穩地價、穩房價、穩預期」目標,促進房地產業良性循環和健康發展。

競現房銷售比例增加

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2021年集中供地中,北京開始競現房銷售試點。北京規自委方面表示,從試點到普及,競現房銷售面積試點範圍不斷擴大,減少購房糾紛,不斷提升購房安全感。 2021年的集中供地中,部分項目設置了競現房銷售面積環節,特別是大興區海戶項目,近一半面積實行現房銷售,市場反響較好。

《華夏時報》記者註意到,2022年北京首批集中供地競現房銷售比例上升,有50%的項目設置了競現房銷售環節。例如北京朝陽崔各莊鄉的一宗地塊,其建設用地面積為41146.674平米,掛牌出讓起始價為37.8億元。

值得關注的是,此出讓地塊合理上限價格為43.47億元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格的基礎上現場競報「現房銷售」面積程序,起始競報現房銷售面積為10000平米。

若地塊進入競報現房銷售面積階段,並競報出現房銷售面積,則現房銷售面積按地上出讓住宅部分計算,所在樓棟需整棟現房銷售。

業內普遍認為,現房交付在一定程度上能夠有效防範樓盤「爛尾」。 1月20日,全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開。住建部方面也表示,要堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險,持續整治規範房地產市場秩序。

大力發展保障性租賃住房

自2021年開始,北京市大力發展保障性租賃住房,此前的集中供地中已經不斷提高保障性租賃住房面積的佔比。 《華夏時報》記者註意到,北京2022年首批集中供地的18宗地塊內,有4幅地塊要求配置保障性租賃住房。

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以上述朝陽崔各莊鄉的出讓地塊為例,公告顯示,此出讓宗地中需要配建4400平米「保障性租賃住房」,且項目由競得人完成建設,並由北京市朝陽區保障性住房發展有限公司回購併持有,其回購價格為1.2萬元/平米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為:「北京2022年首批集中供地18宗地塊普遍有各類約束條件,包括限地價、配建保障性租賃住房、設置高標準方案評選等環節。此類約束條件進一步體現了當前北京管控土地市場,落實穩地價的導向。」

針對2022年集中供地,《華夏時報》記者採訪了多家房企。有房企表示,年初集團資金依然較為緊張,拿地會十分審慎。不過,一線城市優質地塊依然在市場中有較強的競爭力,企業會及時關注。

中指研究院發布的數據顯示,2021年,拿地金額前20的企業以大型國企央企以及頭部穩健型民企為主。同時,2021年銷售額排名前50的企業中,有2家企業沒有拿地,而銷售額前50企業明顯在2021年放緩集中供地拿地節奏,土地市場觀望情緒更加濃厚。

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