台中329案量縮水15%改打遊擊戰 只剩1熱區有3字頭

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▲台中房市熱區14期由大陸建設領軍,推出「大陸豐莚」規劃40-60坪產品,總銷金額約42億元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

2024年台中329檔期總銷預計將達到700~800億元,與去年同期的828億元相較、縮水約15%,推案區域則遍地開花,包含西屯、南屯、北屯、沙鹿區、清水區,屯區與海線皆有指標案將進場。

台中市不動產開發公會市調委員會資料顯示,329檔期部分指標大案受到建照遞延影響,總體總銷金額約700億元,包括西屯區七期興富發微型商辦案「市政萬象廣場」、南屯區單元二「雙橡園1920」、北屯區14期「大陸豐莚」、11期德鑫建設823公園案、11期國泰建設「崇德段」、北區「理仁泰舍」、清水區「遠雄星呈」、沙鹿區國雄建設「紅竹段新案」。

▲台中2024年329檔期指標個案一覽表。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示:「台中近年房價大漲,市中心精華區單價動輒7字頭,西屯豪宅甚至出現破百萬的記錄,讓民眾購屋壓力遽增,未來在面對房價漲幅已大、政府持續調控房市、台中房市長期供給過剩的風險下,2024年購屋族得有心理準備。」

興富發建設329檔期預計推出西屯區七期市政路與文心路口的「市政萬象廣場」微型商辦預售案總銷約80億元,規劃興建樓高23層、地下7層,辦公產品25~45坪、店面43~74坪,辦公室總戶數252戶、店鋪5戶,成為今年329進場的指標商辦案。

另,南屯區單元二豪宅預售案「雙橡園1920」,基地面積達1920坪,規劃打造一棟28層鋼骨住宅大樓,總銷約70億元,據悉,目前排隊預約賞屋達500組。

▲理仁建設預計329檔期推出北區「理仁泰舍」預售案,總銷約40億元。(圖/業者提供)

此外,聯聚建設子品牌理仁建設預計329檔期推出北區「理仁泰舍」預售案,地點鄰近捷運中清與文心站,產品主打40~50坪、2+1房純住宅案,預估每坪開價68~78萬元,總銷約40億元。

海線部分則是由遠雄建設在台中港區造鎮案推到第10期「遠雄星呈」,預估總銷金額也達70億元。國雄建設沙鹿區「紅竹段」則是以總銷100億元稱霸。

▲13期則是由首個拿到建照的「中陽旭月」打頭陣,總銷20億元,規劃48、60坪,3~4房產品。(圖/記者陳筱惠攝)

13期則是由首個拿到建照的「中陽旭月」打頭陣,總銷20億元,規劃48、60坪,3~4房產品,以最大15坪的客餐廳與合計7坪宜居陽台為主要賣點,開價65~68萬元。

14期則由大陸建設領軍,推出「大陸豐莚」規劃40-60坪產品,總銷金額約42億元,也是14期首個請來國際團隊操刀建案設計,將有 6 個不同海拔高度、主題的「森林花園」。均價預估將突破7字頭,高樓層更可望挑戰8字頭。

▲11期國泰建設「崇德段」總銷30億元,也有望趕上329檔期。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市代銷業者白洪章分析:「觀察各大建商推案,市中心(74環線內)在2024年站穩6字頭基本上沒問題,目前13期、14期指標土地價格已突破百萬元,房價參考點落在65~75萬元之間。」

陳傑鳴也說:「目前在台中購屋,建議選擇具有『捷運建設題材』或是『科技業發展』題材的區域,未來保值性才會比較高。」


標題:台中329案量縮水15%改打遊擊戰 只剩1熱區有3字頭

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