21世紀經濟報道記者李莎 北京報道
日前，2026中國物業服務百強企業研究成果發布會暨第十九屆中國物業服務百強企業家論壇在北京舉行，中指研究院在會上發布了《2026中國物業服務百強企業研究報告》（以下簡稱《報告》）。
論壇現場 李莎攝
《報告》顯示，2025年物業百強企業營收均值為16.60億元，同比增長3.44%，增速與2024年基本持平，這一態勢反映出百強企業營收增速正步入平穩發展通道。
從收入結構看，2025年物業百強企業基礎物業服務收入均值為14.13億元，佔總營收比重約85.15%，同比提升1.44個百分點，依舊在總營收中佔據核心地位；增值服務收入佔比12.61%，同比下降1.23個百分點；創新型服務收入佔比2.24%。
值得注意的是，儘管營業收入增速企穩，但百強企業管理面積增速仍有所下降。《報告》顯示，2025年百強企業管理面積均值為7063.69萬平方米，同比增長1.69%，合約面積均值為8924.81萬平方米，同比微增0.87%。這組數據清晰表明，物業企業增長邏輯已從過去的追求規模擴張，轉向注重效益提升。
國務院發展研究中心企業研究所原所長陳小洪在會上指出，目前物業行業已告別依賴增量市場發展的時期，全面進入存量運營時代。企業間的競爭也逐漸從單純爭奪市場份額，向比拼服務品質與運營管理轉變，精細化運營、服務創新和科技賦能等成為企業生存發展的關鍵。
盈利表現上，《報告》顯示，2025年百強物業服務企業毛利潤持續下滑，均值為3.16億元，同比下降0.97%；但凈利潤有所回暖，百強企業凈利潤均值為8312.74萬元，同比增長4.03%，這也是2022年以來凈利潤首次實現正增長。毛利率方面，2025年百強企業毛利率均值為19.02%，較上年下降0.85個百分點，其中基礎物業服務、增值服務及創新型服務的毛利率均有不同程度下降；凈利率均值為5.01%，較上年微增0.03個百分點。
“十五五”規劃綱要明確，要提高物業服務質量，實施物業服務質量提升行動，建立房屋全生命周期安全管理制度。這一部署將為物業行業的規範化、高質量發展提供有力的政策保障。
中指研究院院長莫天全表示，隨着實施物業服務質量提升行動、建立房屋全生命周期安全管理制度被納入國家頂層設計，物業服務行業被賦予民生保障與基層治理的雙重使命，將在中國社會肩負起更大的責任。
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