2021年1-9月廣州房地產企業銷售業績TOP20


在樓市調控政策的持續影響下,廣州新房市場成交進入僵持階段,「金九」成色不足,廣州市9月份共成交商品住宅7903套、成交面積84.76萬平米,環比上月分別增長10.1%、9.5%,同比分別下降51.2%、50.2%。

廣州樓市在新房執行限價、二手房執行交易指導價等調控政策下,市場漲價預期徹底打破,同時在調控政策持續發力的背景下,當前市場觀望情緒十分濃厚,使得市場成交陷入了低迷膠著的狀態。

從近幾個月市場成交來看,廣州新房成交量已連續4個月低於萬套/月,雖然9月份較8月份成交有所好轉,但相比去年9月成交下滑十分明顯。

那麼從1-9月整體來看,各大品牌房企和具體項目的銷售表現如何,我們可通過下面各項圖表來進行詳細了解。

2021年1-9月廣州房地產企業銷售業績top20

特別聲明:房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統計口徑,包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑,主要依據中指數據CREIS在廣州市域範圍的銷售監測數據,並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對於少數沒有在監測範圍內的企業和項目,由企業提供相關文件,經審核,也納入統計範圍。本報告僅供參考,不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

中指點評:

從廣州各大房企銷售金額來看,2021年1-9月廣州有9家房企銷售金額超過100億元,有2家房企銷售金額超過200億元。分房企來看,保利發展以300.6億元的成交額奪得廣州1-9月銷售排行榜冠軍,越秀地產以291.9億元的銷售金額位居榜單第二,碧桂園以159.2億元的銷售金額排名榜單第三,時代中國以145.1億元位居第四,合景泰富以127.6億元位居第五。另外,包括珠實地產、中海地產、珠江投資、萬科等四家房企的銷售金額均超過100億元,位列榜單的6-9名。

恆大地產集團、敏捷集團、融創中國、星河控股集團、合生創展、富力集團、綠地控股、龍湖集團、中國鐵建等九家房企的銷售額在50-100億元之間。

從1-9月份廣州房企銷售面積來看,保利發展和越秀地產分別位列全市第一、第二位,銷售面積分別為80.0萬平和76.7萬平。位於榜單第三位的是碧桂園,銷售面積60.7萬平,時代中國、合景泰富、珠江投資、敏捷集團、恆大地產集團、融創中國、萬科等七家房企1-9月銷售規模分別位列四至十位,銷售面積均超過30萬平米。其餘前20強中的其他房企,1-9月的銷售面積分別為12-30萬平方米不等。

2021年1-9月廣州房地產項目銷售業績top20

特別聲明:房地產項目銷售數據統計是以2021年1月1日-9月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑,主要依據中指數據CREIS在廣州市域範圍的銷售監測數據,對於監測不全的項目數據,由企業提供相關文件並審核,也納入統計範圍。本報告僅供參考,不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

中指點評:

從各項目銷售情況來看,位於海珠區的中海觀瀾花園憑藉江景資源和優越的地理位置,以77.2億元的銷售額位居廣州市1-9月銷售排行榜榜首。另外,位於番禺區的超級大盤亞運城以69.0億銷售額位居第二,位於老黃埔熱銷名盤黃埔中央城以60.2億元的銷售金額位於第三。

另外,位於番禺區的熱銷項目珠江鉑世灣以48.4億元的銷售金額位於第四,位於白雲區廣州大道北商圈的越秀星匯雲城以45.9億元的銷售額位居榜單第五。

從成交面積來看,廣州超級名盤、位於番禺的亞運城以29.9萬平的銷售面積位列榜首,該項目憑藉成熟配套及高性價比多年來獲得廣州市銷售排行榜冠軍。位於黃埔區熱銷項目黃埔中央城以17.0萬平米的銷售面積位居榜單第二。花都區的廣州融創文旅城以14.1萬平米的成交面積位居第三。

另外,增城區的御溪世家及南沙的恆大陽光半島也榜上有名,銷售面積分別為12.7萬平和12.3萬平。

▍房地產政策解讀

自4月份以來,廣州連續出台多項調控政策,包括收緊人才購房政策、調整二手房交易增值稅、新房預售備案價指導政策、二手房執行指導價政策等。從政策的調控力度及影響來看,目前調控政策效力已顯現,不斷升級的調控政策使得市場陷入觀望狀態,市場成交持續下滑。

▍土地市場解讀

在兩集中供地的政策之下,廣州第二批次集中供地於9月26-27日共推出48宗宅地,合計起拍金額1124億元。最終,僅成交了23宗,合計成交金額569.4億元,成交總建面357.4萬㎡;流拍25宗,流拍率高達52.1%。從本次競拍結果來看,土地市場已明顯降溫,和第一次集中供地相比,本次參拍企業數量及競拍報價次數均明顯下降。

本輪報名房企總數量僅20多家,且有報價的地塊報名房企均是個位數,相比第一批次供地有多宗地塊報名房企均為兩位數而言,本批次參拍房企積極性明顯下降。參拍房企也以中海、越秀、珠實、中鐵建、葛洲壩等央企國企為主。

從報價次數來看,本次成交的23宗地塊中共有18宗底價成交,僅有5宗地塊有溢價成交,最高溢價率15%。從成交區域來看,成交地塊多位於中心區域,流拍地塊主要集中於增城、從化等外圍區域。與第一批次明顯降溫的是,本次有多宗位於黃埔、南沙、番禺地塊依然遭到流拍。

▍房地產市場解讀

圖:2020年1月-2021年9月廣州商品住宅成交走勢

數據來源:中指數據CREIS

9月份,即使多個項目趁著「金九銀十」的營銷節點加大推貨力度,但在房地產調控政策持續升級的背景下,市場觀望情緒濃厚,市場整體成交並不理想。新房成交環比8月份增加9.5%,但同比下降50.2%。有多個樓盤採取「一口價」、「特惠單位」等促銷手段帶動市場成交。

從整體成交來看,廣州1-9月共成交商品住宅面積932萬平米,成交套數達86129套,從單月成交來看,已連續4個月成交低於百萬平米。預計接下來開發商將持續加大推貨力度,不排除會通過價格的微調來帶動項目成交。

回到頂端