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投資公寓到底值不值?高階玩家告訴你,選對資產才賺錢


投資理財是人類關注的永恆話題,但投資不僅僅是一種行為,其中也蘊含著一定的市場規律。著名經濟學家郎咸平曾指出,「能夠保值的資產只有黃金和房地產,房地產又比黃金更保值」。

財富進階

資產配置的最優解

在現金不斷被稀釋的時代,公寓資產脫穎而出,經濟學界將其定義為,「能不斷產生現金流、帶來經濟利益的資源」。

然而普通人對公寓的論調是:40年產權的公寓,雖然投資總價低,但後期轉手稅費高,增值速度緩慢。誠然公寓本身並非短期套利的工具,盈利也並非來自轉手的差價,而在於其強大的功能屬性所帶來的運營價值,以及隨著市場變化和區域發展帶來的無限升值潛能。

投資公寓到底值不值?高階玩家告訴你,選對資產才賺錢

圖源網路

當然,公寓也存在優劣高低,一套優質的公寓資產,才是專業投資者的爭搶對象。那一套優質的公寓資產,必須具備哪些因素:

1、坐擁核芯地段,盡享城市發展紅利。公寓的核心價值因素是地段。此地段並非指那些繁華商圈所在,而是立於城市核心區又或者CBD商務區,隨著城市發展重心、政策紅利等傾斜,都將賦予其獨一無二的市場價值。

2、人流輻射圈,吸附核心消費人群。

決定其價值的另一個因素是人流。這不僅僅是城市地標吸引而來的日均觀光客流,也指區域內城市精英等人才流。這些企業高層以及經常出差的全球商務人士,其特殊身份註定會產生消費需求,這時區域內的優質公寓自然是其消費首選。

3、周邊完善配套決定轉手變現能力。

普通公寓或許轉手困難,但地處黃金交匯點,擁有多線地鐵、區域頭牌配套等情況下,決定了其領漲、出租能力註定高於普通公寓。多維立體交通不僅能帶來人流,更會讓物流、現金流、信息流等大量湧入,區域內市場活躍度越高,後期轉手變現能力就越強。

4、絕對的稀缺資源,未來增值空間不言而喻。

保持對世界級資源的佔有,就是對財富的佔有。且根據以往經驗,2008年次貸危機,曼哈頓、倫敦金融城等公寓租金不降反升;日前財經新聞也曾報道,首爾公寓價格大幅上漲了52%。可見公寓資產不僅是房產界的良性籌碼,更是投資品中的佼佼者。

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關於公寓資產價值幾何,其真實的市場反應是這樣的。

塔尖公寓

城市資產價值巔峰

以雅詩閣為例,2019年雅詩閣國內城市最高租金達42000元/月,而今年租金價格依然不減。官網顯示,近期上海雅詩閣旗下某酒店公寓標準價在4200元/晚,而這僅僅是處於淡季。

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雅詩閣酒店公寓/圖源網路

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上海雅詩閣酒店公寓近期價格

每一座優質公寓資產,都是會下蛋的金鵝。這樣的公寓資產,註定只能出現在北上廣等一線城市了嗎?答案是能,成都作為新一線城市,在城市發展進程中也一直處於領跑狀態,同時也是各類投行競相逐利的市場。

城市中心

成就公寓資產價值

近年來成都發展重心南移,隨之而來的政策紅利便聚焦在天府新區。秦皇帝錦便同時處在成都發展以及天府總部商務區發展軸心的十字路口。未來秦皇帝錦公寓的升值潛力,必將與總部商務區熱度成正比。

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天府總部商務區/圖源網路

佔據新區發展心臟地帶,擁有如一帶一路大廈、天府國際金融中心、天府國際保稅商業中心、天府國際會議中心等地標級資產,便等同於具備其他公寓難以複製的CBD資產價值。

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西部國際博覽城/圖源網路

秦皇帝錦的資產價值遠不止這些,作為西博城頭排配套產業,自持秦皇假日酒店、永安酒店、永安精品酒店等酒店配套,千億級會展經濟、酒店經濟護航,讓其成為世界矚目的塔尖臻稀資產。

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秦皇帝錦公寓/意境圖

佔據天府新區中芯地段,加之獨享頭排配套、世界級資源,意味著秦皇帝錦這個公寓資產未來不只可以坐享升值,還能實現一般公寓難以企及的高租金收益,這也正是投資者和高凈值人士青睞的高端資產配置。

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秦皇帝錦公寓/意境圖

投資公寓到底值不值?高階玩家告訴你,選對資產才賺錢

成都未來新中心,城芯資產傾城爭藏

秦皇帝錦

CBD會展旁,建面約47-64㎡公寓資產

即將全球發售,敬請期待

本文系作者授權轉載

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