持平!天津這個「抓馬」區域改善高光了!


寶坻樓市這一年挺「抓馬」的。

寶坻城南板塊交出了全市板塊簽約面積第五名的好成績。

並且年頭小陽春,年尾集體跳水,上了好幾次熱搜。

改善產品拔高,出現了新產品。

但是寶坻樓市2021年的簽約數據,相對平靜。

不意外,寶坻區12月份年終翹尾了。

簽約面積8.3萬平米,簽約套數812套,上漲了20%,成績雖然不如小陽春,但也不錯了。

簽約均價10702元/平米,下降6.7%。

這個價格和成交量在遠郊五區來說,是個中等水平。

12月份與之前有一個大不同,就是京津新城板塊均已跌出前十。

除了恆大花溪小鎮,之前的數據在12月簽約了,可以忽略不計。

隨著純落戶板塊的「隕落」,估計以後京津新城板塊真的起不來了。

前十名樓盤成交量,佔據了寶坻大部分成交份額。

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主要是城南和城北的改善盤佔據了C位,支撐了成交量。

雖然是以價換量的結果,但是成交上漲幅度遠遠大於價格下跌幅度。

城北板塊的寶坻萬科城市之光和紅星城市廣場能夠獲得比較好的成績,是因為自帶商業,簽約均價也比較抗。

而城南板塊的簽約量雖然多,但是板塊內的改善盤也多,均攤了。

拉長時間,2021年寶坻共簽約了84萬平米,簽約價格10978元/平米。

整體水平和2020年相差無幾,簽約價格僅下降1.9%。

自從2017年價格上漲到1萬+,簽約價格至今沒掉下1萬。

在天津樓市跌跌不休的情況下,寶坻的狀態已經算「良好」了。

按板塊看,寶坻城南肯定是yyds,成交量和成交價格都領先。

京津新城成交套數和城南板塊一樣,3000+,但是戶型面積偏小。

寶坻城北只有在靠近城南的那幾個盤賣的好,其他地區不成氣候,成交量不會太高。

高鐵新城相對「稚嫩」,不夠和其他板塊扳手腕。

從各月數據來看,2021年寶坻樓市經歷了兩段從波谷-波峰的周期。

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第一輪是小陽夏,剛需置房人群「洶湧」,也是上一輪天津樓市的上漲趨勢剛剛傳導到寶坻。

第二輪是年尾,各個開發商跳水,項目價格下降之後,當地人群購買力「爆棚」。

更為重要的是,在2021年各板塊跳水大賽中,價格還算穩定。

價格沒腰斬,頂多到「腳脖子」。

從項目排名來看,京津新城的錦繡香江拔得頭籌。

城南的融創御河宸院和金輝城中央雲著緊隨其後,把其他樓盤甩的遠遠的。

後續成交量高的盤也基本被城南和城北「包圓」。

高鐵新城有點可惜,只有城投華潤理想之城上榜,成交量也不如人意。

2022年,寶坻依舊會以當地人群的改善需求為主。

並且城南板塊的新盤也在持續供應,還做出了落地窗等新產品。

寶坻城南板塊依舊會高光。

2022年,京津新城一定不能碰,自從高考新政過後,京津新城的簽約量萎靡不振。

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以後也起不來,除非京津新城引進非常牛的學校。

2022年,高鐵新城還有機會,因為2022年高鐵就要通車了,連通北京和濱海,會帶來大量的人口紅利。

最後,寶坻的庫存量大的驚人,即使是全年83萬平米的成交量,還有500萬平米待消化。

從這個角度來看,寶坻的價格不會有上漲的動力。

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