你家變豪宅了嗎？豪宅稅下修，定義、門檻細節一次搞懂

豪宅稅標準下修，成為近年房地產熱門話題。究竟怎樣的房產才算豪宅？是精華地段、名貴社區還是裝潢高級？設計家 Searchome 整理最新豪宅稅相關制度，包括豪宅認定標準、繳稅方式和時間，夢想購買豪宅的人不能錯過這些細節。

豪宅稅到底是什麼？正式名稱為「高級住宅加價房屋稅」，此並非獨立的新稅種，而是房屋稅的一種附加稅。簡單來說，豪宅稅就是針對符合「高級住宅」定義的房屋，在原本的房屋稅基礎上額外加徵稅款；也就是較貴的房產要繳交更多稅。

過去高級住宅和普通住宅要繳一樣的稅，對於購買高級住宅的屋主而言，繳交的稅收和房產的價值差距太大，明顯偏低。為達到稅收公平原則，使設算所趨更趨近於實際所得，並防範購買高級住宅規避遺產、贈與稅狀況，政府便針對豪宅另外加收房屋稅，也就是豪宅稅。

最新豪宅定義出爐！各地總價、單坪標準一次看

重點在於，豪宅（高級住宅）要如何定義？事實上，豪宅並未有全國統一的標準，中央銀行、財政部、地方政府基於不同的目的，有不同的認定方式。根據財政部 2025 年 02 月頒布的最新規定，豪宅定義為台北市成交價（含車位）6000 萬元以上、新北市 4000 萬元以上、其餘四都加新竹縣市維持 3000 萬元以上；至於其他縣市，考量其居住型態多為大面積房屋，總價門檻從原本 2000 萬元調高至 2200 萬元。

此外，針對高單價的住宅，也新增單坪定價門檻，台北市的豪宅單價標準為單坪120萬元以上，新北市75萬元以上，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄單坪 50 萬元以上。其他縣市若單坪 35 萬元以上，就算是豪宅。

除了總價、單坪定價以外，台北市也考量房屋的建材及其他軟性條件，例如地段、外觀等，設計家提醒，豪宅認定標準各地方政府規定不同，詳細情況請洽詢當地稅務機關。