期房爛尾之後,為啥多數人還要堅持還貸? 5大難題是根本原因


期房最大的風險就是爛尾,一旦房子停工爛尾了,就不能按期交付,購房者不能搬進新家,首付也拿不回,因為一般出現房子爛尾,就是房企沒錢了才不得不放棄樓盤的,他連銀行和合作方,以及職工的錢都還不上,更別說給購房者退錢了。儘管房子是不能住,但是多數剛需買房都是首付加房貸的方式,房貸款給了房企,借款人仍然要繼續給銀行還貸。有人就想不通,明知道房子都爛尾了,是血本無歸,為啥很多人還要繼續給銀行還貸,把更多的錢往水裡扔呢?原因就是,斷供的5個後果實在是承擔不起:

第一,罰息和訴訟費

欠銀行的錢不能按月歸還,超過時間就會產生罰息,罰息是按日計息的,逾期時間越長,罰息就會越高,當然不是說無限制地讓你拖欠,斷供6個月,銀行會通過起訴讓你還錢,由於違約的是藉款人,最後不光是要把房貸、利息和罰息交給銀行,還要負擔請律師應訴的成本,以及銀行一方訴訟的成本。如果在被起訴後,還不肯履行義務,就會被銀行把你的房子收走了。

第二,房子被收走拍賣

房子收走後,需要儘快變現來補償銀行的壞帳損失,房子將進入法拍程序,但這個過程中,會繼續產生房貸月供和利息,罰息,仍然會計算在藉款人身上。普通房產在法拍時,為了在最短時間內賣出補充銀行的虧損,都是打骨折銷售的,如果賣出的價格仍然不能填補銀行的損失,剩餘的債務會繼續讓借款人承擔。不過,普通房產在法拍時都常常流拍,更別說爛尾房,基本都不會有人要,那借款人所承擔的債務將像滾雪球一樣越來越多。這樣做就等於你完全放棄了房子,很多期房爛尾後,還有盤活的機會,比如昆明爛尾房,爛尾8年多,還有不少樓盤陸續復建,如果你真的徹底斷供了,就算以後房子能盤活,都和你無關了。

第三,名下其他財產被執行

爛尾房沒辦法賣出去,銀行也不可能一直讓帳面虧損,還會選擇起訴至法院,讓借款人用名下其他財產抵債,屬於房子所有人名下的其他房產,股票,基金,汽車,養老金可能都會成為被執行財產之一。屬於養老金這種收入類的財產,被執行後,雖然不會全部劃走,但也只能給借款人留下一些剛夠維持基本生活的錢,在藉款人還清房貸之前,會每個月把錢劃走抵債。

第四,個人徵信留下污點

在全國徵信系統中會成為失信被執行人,以後貸款,考公考編,乘坐飛機和動車,酒店住宿,高消費都會受到限制,並且通信公司對於這部分欠錢不還的人,還會設置專屬鈴聲,所有打電話給他們的人,都會收到彩鈴提醒本人被列入失信被執行人名單的類似信息,身邊所有認識的人都能知道。

第五,子女政審受影響

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對公務員來說,需要經過政審這一關,不光是自己本人,還有父母,祖父母等人都字啊審核的範圍內,如果被政府部門發現家裡的親人有這一徵信污點的,政審可能無法通過,也就是說,如果你成為了失信被執行人後之後,不光是自己抬不起頭,子女的未來都將受你的影響。

所以,大家不到萬不得已,還是不要著急棄房斷供,還沒有買房的人,現在儘量以現房作為首選,基本能避免錢房兩失的風險。

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